8月25日，粤海置地控股有限公司（以下简称“粤海置地”）（00124.HK）发布2025年中期业绩公告。

2025年上半年，粤海置地积极响应中央“推动房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展”的工作要求，坚持“一手抓存量去化，一手抓精细管理”，聚焦销售项目去化回笼和经营性资产运营提质增效，切实稳住经营发展基本盘。报告期内，公司实现综合收入约57.52亿港元，同比增长105.1%，主要由于来自销售持有待售物业的总楼面面积增加。录得归属于本公司持有者溢利2.82亿港元（2024年6月30日止六个月：亏损2.17亿港元），主要是2025年上半年交付的项目中，广州•粤海云港城项目毛利率较高，因此物业销售溢利较2024年同期有所增加。

截至2025年6月30日，粤海置地持有已竣工待售物业约123.34亿港元及发展中待售物业约100.93亿港元，合共约224.27亿港元，其中已签约并收款但未交付物业的销售金额约66.22亿港元，相关物业交付时将确认为收入。

多个项目销售去化取得阶段性成效

今年上半年，粤海置地针对存货结构精准施策，守正出奇创新营销策略与销售工具，多个项目销售去化取得阶段性成效。

期间，粤海置地旗舰项目之一的广州•粤海云港城，公寓成交金额位列广州市第一。据中指院统计，2025年上半年，云港城项目网签金额位列广州市白云区千万级大平层豪宅TOP 1，深受市场欢迎。

深圳•粤海城项目北塔写字楼在写字楼市场低迷的背景下，按大宗交易合同约定实现按期回款；北地块商场已于2022年12月开业，截至2025年6月30日，出租率约为96.0%；项目南地块商场已于2024年9月开业，截至2025年6月30日的出租率约为92.3%。广州•粤海拾桂府项目商业裙楼的出租率约为87.2%。惠州•粤海壹桂府项目2025年一季度网签销售金额在惠州市澳头板块排名第一。

云港城上半年累计交付住宅超300套

粤海置地围绕“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”的战略定位，积极参与湾区“好房子”建设，不仅如约交付，同时确保高品质交付，满足人民群众高质量居住需求。从设计环节把控产品细节，施工过程做好高质量监管，到交付前的查验、第三方评估、集中交付活动，力求带给购房者高质量的交付体验。

今年上半年，公司根据云港城项目预收楼期间业主反馈研讨制定提升方案，针对园林、地下室等客户关注点进行升级。为满足业主提前办理“房产证”需要，如期兑现“交楼即交证”服务，云港城项目分别在3月、5月提前完成9、11#地块整体确权登记，上半年累计实现交付住宅超300套，为公司业绩提供了稳定支撑。

目前，粤海置地各主要交付项目一次到访交付率99%，优于行业均值。

审慎预判市场，下半年云港城等推新

据介绍，面对行业市场深度调整和经营压力的双重挑战，粤海置地不断强化企业风险管理，优化资金结构，筑牢高质量发展“安全防线”。

深入落实降本增效，合理压降运营成本，强化经营支出管控，控成本，增效益。2025年上半年，因人工成本、物业管理费及推广费有所减少，粤海置地录得销售及市场推广费用约1.08亿港元，较上年同期减少约15.0%；录得管理费用约0.71亿港元，同比减少约33.0%。

同时，通过不同的融资渠道获得资金发展业务，确保有足够的财务资源支持业务发展，并多渠道优化债务结构，减少有息负债规模，降低公司现金流风险，实现“轻装上阵”，增强可持续发展潜力。

云港城项目4号地将于不久后正式推出市场，持续为公司形成增量销售。江门粤海城后续地块的开发，也将释放更多发展动能。粤海置地表示，将审慎预判市场形势，把握时机进行大湾区核心区域的优质项目拓展，继续充分发挥大湾区省属国企优势，稳步发展。

文/ 邱永芬

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