历经十多年高速发展，长租公寓市场已经颇具规模。

据中指研究院统计，2025年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达到139.8万间，较7月增加约0.89万间。在开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系等，当中地方国企系开业规模较上月增加0.2万间。

当下，在“十四五”收官之年，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设转向存量提质阶段。作为国企背景的住房租赁领军品牌，越秀星寓于近期进行品牌升级焕新，为当代城市青年开启租住生活新篇章。

据介绍，越秀星寓核心客群为90后。针对于此，越秀星寓从空间到服务全方位适配需求，以优质居住空间为基础，引入人工智能管理系统，打造居住、娱乐、办公、社交四位一体的青年社区空间及多维社交场景。

在产品升级方面，当前越秀星寓·珠江新城店实现了老店焕新。当中私享领域采用通透实用双优的采光设计，用长虹玻璃隔断，兼顾光线通透与睡眠区私密；增加“夹缝收纳”“门后鞋柜”，解决小空间收纳难题，门厅加个性洞洞板，房间定制化设计适配多样储物需求；增添吊灯、白纱帘等软装提氛围，换防水防霉墙布（防脏防霉 + 隔音），用墙面颜色划分功能区优化层次。此外，根据多元场景进行功能规划，差旅办公端增加双床房、多功能充能床头柜，商旅办公区（触摸台灯）；日常居住端则设办公/阅读/展示区，优化门厅（换鞋凳 + 隐藏全身镜），灵活配置适配多元习惯。

在共享公区中，升级大堂，采用酒店式大堂设计，设专属接待岗；设置共享办公区配高速 Wi-Fi、无线充电、多功能观影区、独立办公卡座区；24小时自助图书馆；动感健身区配专业器材，且不定期有教练指导，衍生 “晨跑团”“瑜伽课”等等。

根据门店所在地的不同，越秀星寓融入当地特色的城市文化、人群喜好等。比如珠江新城店融合满洲窗、镬耳山墙等“掂过禄蔗”等岭南元素；即将开业的上海杨浦互联宝地店则以ART DECO新装饰主义风格为主，墙面洞石结合不锈钢造型突出精致感，地面拼花、挂画来自于上海独特的海派风情。

服务升级方面，越秀星寓创新构建“5星x 5S”专业服务体系(5 星代表服务标准，5S代表服务维度)，从“基础保障”到“情感增值”全方位覆盖。同时，公众号上即可完成租房全流程线上化（预订、签约、续租），支持一键缴费、自助开票等。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬