10月11日上午，保利以总价约73701万元，折合楼面地价约4960元/㎡，成功拿下“丰乐水质净化厂+耙冲三鸟市场”地块。

地块位于蓬江区育德街与天沙河交叉口东北侧，保利琅悦旁边，出让建设用地面积约67541.13㎡（约101亩）。图片来源：房Pie

作为最早重仓蓬江核心区的央企，保利发展多年前便以前瞻性眼光落子北新板块，并通过市场数据直观显现。据江门楼市智库发布《蓬江区2025年1-9月住宅网签榜单》，江门保利琅悦以网签面积30396㎡、网签金额42840万元的佳绩，强势包揽面积榜、金额榜“双料冠军”，以绝对优势领跑五邑中心豪宅市场。

此前，我们就从配套、交付、产品三大维度，分析过江门保利琅悦备受追捧的原因。《利好叠加！土拍升温+利和广场开业，江门保利琅悦价值飙升》“现象级”热销的背后，实则是市场对片区价值的高度认同，与市民对央企保利担当的深度信赖。

国庆人气爆棚，有买家跨城专程抢房

国庆期间，江门保利琅悦案场人气持续“爆表”。据统计，国庆黄金周项目7天劲销23套，成交金额约6800万元，日均接待来访客户超80批，案场人气爆棚，成江门楼市“流量担当”。

“清晨8点多，案场就有客户提前抵达”，据项目工作人员介绍，沙盘区、样板间始终挤满看房者，置业顾问需“连轴转”讲解；洽谈区座无虚席，不少客户更是当场敲定房源。

“假期每天接待超80批客户，其中不乏从中山、珠海专程赶来的买家。”项目置业顾问透露，客户普遍看中三点：一是认可央企保利的“保交楼、保品质”担当，尤其是项目一期将于今年12月品质交付，让购房更安心；二是看中商业环绕的人居价值，周边汇聚利和广场、汇悦大融城、万达广场、健威广场等成熟商圈，步行即可享受“一站式”生活便捷服务；三是被9栋185㎡户型的空间尺度与定制化服务吸引，“不少客户说，这个户型刚好能满足三代同堂居住，还能根据需求改造成专属空间。”

地段+产品双硬核，锚定高端人居标杆

江门保利琅悦的持续热销，离不开片区价值的“强力托底”。北新区作为江门城市发展的核心板块，大型商业广场林立，交通路网串联全城，优质教育与医疗资源环伺周边。在此背景下，江门保利琅悦依托央企保利的品牌背书与“交付力+产品力”双重保障，成为购房者的“定心之选”。

当然，项目热销的核心，还在于产品对高端需求的“精准匹配”，其中9栋185㎡户型更是“爆款中的爆款”。如定制化升级：推出“定制家装服务”，可根据家庭结构调整空间功能，真正实现“家随心意”；空间尺度感：打造超80㎡“家族大阔厅”，搭配约7米南向采光面与270°环幕观景阳台，既能远眺商圈繁华夜景和白水带日出胜景，又能俯瞰社区“一园三堂”园林景致；社区氛围感：打造绿化率超30%的书院式园林，串联“戏宴和鸣”会客厅、“蓬莱象游”儿童区等节点；国家一级资质保利物业提供24小时智能安防、专属管家服务，为品质生活加码。

实景图。

作为深耕江门13载的央企，保利发展以品牌实力与产品匠心，在五邑打造多个人居标杆，从产品规划到社区营造始终践行“长期主义”；而琅悦作为保利在江门的高端产品线代表，更凭借央企品牌的品质坚守与产品端的硬核创新，从户型空间的尺度研磨，到建筑工艺的细节把控，再到社区配套与服务的全维升级，全方位匹配高净值人群对品质人居的需求，成为置业优选。

示意图。