10月14日，南都N视频记者从仲量联行方面了解到，以上海市场为观察样本，回顾今年三季度的零售物业表现，上海整体租赁需求有所改善，商圈空置率环比下降，但租金延续下行趋势。

据仲量联行研究部数据，2025年第三季度，上海核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，非核心商圈的空置率环比下降0.6个百分点至13.5%。对此，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，核心商圈空置率环比下降主要受益于品牌方对旗舰店及概念店选址需求的持续升温，此类门店正日益成为品牌提升形象、打造独特消费体验的重要载体。同时，从新开店业态面积占比分析，生活方式及服务品类租赁需求活跃，其中潮玩杂货、电子产品和健身运动场馆、宠物及其他服务需求显著。

黄臻还提到，入境游与国内旅游持续回暖，带动上海南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度回升，净吸纳量明显提高。

租金方面，市场竞争压力不减，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。上海核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至42.5元/平方米·天，非核心区域租金环比下降1.9%至14.7元/平方米·天。

“尽管整体零售市场仍面临挑战，但促消费政策将持续发力，国家继续支持服务消费、‘以旧换新’及个人消费贷款贴息等促消费政策，将稳步修复市场信心。”黄臻预计，运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。其中，数码电子及家电业态的租赁需求受“以旧换新”政策影响最大、受益最多。

采写：南都N视频记者　赵唯佳

编辑：甄芹