当前，各路资金依然把高端住宅认定为稀缺性资产，潜在的购买力依然很强。

11月7日，备受瞩目的广州高端标杆，保利玥玺湾开盘，整体成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。开盘当天，累计销售额106亿元，成为今年全国首个“开盘破百亿”的现象级项目。

多套过亿购买，豪客一掷千金5个亿

随着百亿楼盘的诞生，广州高端购买力再次得到释放，也为广州楼市注入一剂强心针。

保利玥玺湾凭借地段、生态和产品优势，吸引了来自全国的高端购买力，甚至出现多套过亿购买的案例。“有家族购买多套，一掷千金5个亿”，销售人员介绍。

本次开盘，吸引了来自港澳乃至全国各地的实力买家，有实业老板，也有来自互联网、科技企业的精英群体。比如，既有来自珠江新城的老业主，家有5位小朋友，为了足够大的生活空间，购买了一整层来打通使用。还有来自琶洲某独角兽企业的公司创始人，不仅自己果断出手，也推荐了2位合伙人共同购买。

在业内人士看来，百亿楼盘是对一座城市土地的估值，也是用钱投票，表达对生活城市的认可。广州经济实力雄厚，2025年前三季度地区生产总值达23265.65亿元，同比增长4.1%，第三产业贡献率超80%，新兴产业对经济增长贡献率超35%，展现出强劲的产业韧性、创新动能和开放活力。‌‌

一半繁华一半宁静，占据稀缺资源

数据背后，保利玥玺湾聚焦住建部 “好房子”标准导向，以“全生命周期居住价值” 为核心，构建 “宜居、绿色、耐久、智慧、人文” 五位一体的居住体系。11米的抬升园林设计，带来繁华城央难得的私密感——一边是城市三大CBD的繁华便捷，一边是浮岛园林叠加临江公园的宁静，极具稀缺性。

从临江大道的“千亿归家路”启程，至主入口艺术会所相迎，礼序层层递进。而整条实景呈现的仪式轴线，则是氛围拉满——艺术感与隐奢感浑然一体，诠释着何为真正的顶豪生活范本。

保利玥玺湾6000㎡的文化会所，更是一座依“三进院”礼序打造的艺术馆。整体设计由CCD创始人兼董事长郑忠先生亲自执笔，他以珠水为题，以艺术为眼，巧妙串联起各个功能空间。

在空间的规划上，会所以一核心中轴两翼对称布局，呈现非凡气度。南北双归家大堂，7.8米的挑高尽显开阔堂皇；中轴则是一座约1800方的中心水庭院，垂直交错的景观如浮岛园林，移步异景。东西两翼，则荟萃了全功能的高端生活场域：室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、茶室、赛事级篮球场、私宴厅与雪茄房等一应俱全。

在空间的设计上，融汇十二大非遗工艺——熔铜、洒金、大漆、掐丝、铜凿剪纸、锤纹、錾刻、竹编、锻打、广彩、金镶玉、螺钿，将东方美学凝铸于每一处细节。会所更携手国内外多位艺术大家，以珠水的流脉与底蕴为灵感脉络，创作多件艺术珍品，展开珠江与城市、与人之间的艺术对话。

保利玥玺湾实景图。

多个广州“首创”，回归居住的全维舒适

保利玥玺湾通过上千次高净值人群访谈，设计出一个集成空气、声音、水及光环境的智能生态科技系统，围绕体感、听感、触感、嗅觉和视觉五感体验，打造全方位的健康居家环境。

首创广州“11 米抬高浮岛社区”，盖板整体抬高，最大尺度吸纳城市与珠江盛景入园，环抱式半月布局，形成立体错落有致的社区设计，每一栋住宅首层都规划了专属环岛落客空间；

首创广州珠江“湾流立面”，采用 “定制弧形玻璃 + 进口铝材 + 高端陶板” 的单元式幕墙，单立面成本超数亿级；

首创浮岛园林，盖板之上的空中花园、盖板东西两翼的岛屿花园等如岛屿式构建的浮岛园林绿链，既能于此俯瞰江岸，又能隔绝城央CBD喧嚣；

首创“八衡”科技系统，从舒适的风、光、湿度、 温度室内气候调节，到用水、睡眠等考量，全方位守护健康；

首创双认证酒店式服务，项目是广州首个获得“金钥匙国际联盟”和“英国大总管国际管家联盟”双认证的高端社区。针对户内，物业团队配置专人实施“一户一档案”；针对社区，打造首个智能服务社区——未来规划落地迎宾机器人引导路线、配送机器人送快递、巡逻机器人24小时安防、清扫机器人维护整洁。

还有户型设计上，更高的层高（3.3-3.6米）、30%阳台率、灵动改造空间、三个及以上的南向采光套间等……在超新规政策收紧后，其无论产品尺度还是景观享受，都是近年来广州的天花板级水准，是“回归居住本质” 的生动体现。

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