推窗见银湖山，下楼入红岗园。未来在深圳罗湖清水河，人们从办公室的空中连廊即可一步跨入森林绿意之中——这并非想象，而是一座正在崛起的产业大厦即将实现的场景。

12月18日，伴随机械轰鸣，位于罗湖区清水河片区的两大地块同步破土动工。新质科技大厦一期主体工程与二期地基及基础工程正式启动，这座总投资超13亿元、产业空间逾20万平方米的新地标，将以“空中生态绿谷”的理念，重塑未来产业空间的形态。

项目施工现场。

效果图。

推窗见绿、下楼入园

营造“花园式”新型产业空间

不同于传统项目分批建设，新质科技大厦一期与二期选择同日动工。

两大地块由区属国企深圳市罗湖产业投资建设有限公司的全资子公司——深圳市红岗新动能产业发展有限公司统一开发、统筹建设，实现规划、设计、施工全流程协同。这一体化开发模式不仅保障了建设品质与效率，也为清水河数字新城构建连贯的产业生态打下坚实基础。

作为罗湖北部门户的重要产业载体，新质科技大厦兼具规模与品质。

项目西接银湖山，东邻红岗公园，坐拥“山水融城”的生态禀赋；周边路网发达，距离地铁14号线、17号线罗湖北站仅600米，交通便利。

其中，一期（05-11-02地块）建筑面积约13万平方米，二期（05-11-01地块）建筑面积约10万平方米，两期总投资超13亿元，预计2029年全面建成。项目落成后，将为罗湖新增超20万平方米高品质产业空间，缓解区域优质载体供给压力，为数字经济、总部经济等产业集群提供充足发展空间。

为突破传统产业空间在层高、荷载、跨度等方面的限制，新质科技大厦精准布局，一、二期均规划建设层高6米以上的高标准产业空间，彻底打破传统厂房的物理约束。

在许多人的印象中，产业园区往往是规整的“水泥盒子”。然而新质科技大厦的设计彻底颠覆这一刻板印象。

建筑西望银湖山，东接红岗公园，立体绿化被巧妙“编织”进建筑肌理。一期采用多级退台设计，形成层层叠落的空中花园；二期在保持完整生产空间的同时，嵌入多个“可呼吸”生态露台，实现垂直维度的绿色渗透。

尤为令人期待的是，项目规划预留一条空中连廊，直通红岗公园。未来可实现“从生产线到城市公园”的步行转换，真正构建“在花园中生产，在景观中研发”的创新生态圈。

新质科技大厦一期效果图。

新质科技大厦二期效果图

标准硬核，弹性适配

为战略性新兴产业量身定制

这座大厦不仅是“颜值担当”，更是“实力派”。

围绕战略性新兴产业的全链条需求，新质科技大厦通过差异化定位与协同设计，致力打造大湾区稀缺的高标准产业空间范本。

一期采用8.7m×12.3m大跨度结构，打造近百米连续无柱生产空间，最多可布置9条标准产线，并预留荷载冗余以备未来升级。动线设计严格执行“东西分区、客货分离”：东侧设置12部客梯，西侧集中布置7部3吨及1部5吨大型货梯，确保人货高效流转。

二期作为罗湖区首个整体无污染厂房（MO）项目，采用11m×11m通用大柱网，单层产线长度可达110米，空间可灵活划分，适配高端制造、集成电路等对洁净度与空间完整性要求严苛的行业。

此外，项目在地下室预留可拓展的发电配电机房、算力中心配套设备房、污废水处理设备房等空间，标准层预留排污排气专用管井，全方位匹配人工智能、生命健康等企业的研发中试需求，实现“从创新到量产”的无缝衔接。

在产业定位上，项目将紧扣清水河“数字经济总部集聚区”的发展方向，聚焦数字技术研发、新一代信息技术、高端服务业等重点领域，打造集总部办公、研发创新、产业孵化于一体的综合性平台。

效果图

用科技建造科技大厦

可根据企业需求提前定制空间

颇具象征意义的是，这座以“新质”为名的科技大厦，其建造过程也充满科技感。中建八局执行经理王建鹏介绍，施工现场将广泛应用扫地机器人、无人驾驶塔吊、智能施工电梯、无人机自动测量放线等智能化装备，通过数字化管控与精准作业，大幅提升建造效率与安全水平，诠释“用科技建造科技大厦”的全周期理念。

据悉，项目已面向人工智能、生物医药、高端制造等战略性新兴产业启动预招商，可根据企业需求提前定制空间，助力实现“入驻即投产”。

项目还将借鉴“硅巷”模式，整合高校、科研机构资源，推动科技创新成果就地转化，构建独具特色的“清水河模式”。

未来，随着项目全面投用，这座新地标将成为罗湖产业升级的重要支点，为区域新旧动能转换注入强劲动力。

采写：南都N视频记者 曾海城