12月19日，蓬江区召开房地产企业座谈会，围绕新形势下房地产发展的新要求、新任务，共同研判形势、凝聚共识，着力破解行业发展难题，推动蓬江房地产行业迈向更高质量、更可持续的发展阶段，更好满足人民群众对美好生活的向往。蓬江区委书记李志坚出席会议并讲话，区领导梁海标、何锡基、利锦波，江门市、蓬江区房地产行业协会负责人以及相关房地产企业参加会议。

会前，参会房地产企业代表实地调研了蓬江区拟推出的多个新地块，近距离感受区域产业发展的蓬勃活力，详细了解地块位置、面积体量、核心优势、功能定位等关键信息，并围绕地块未来开发建设、产业导入等内容展开深入探讨，对蓬江房地产市场发展前景充满期待。

座谈会上，蓬江区住建局汇报2025年1—11月蓬江区房地产市场发展情况；区自然资源局汇报房地产规划政策落实情况和拟推出土地情况；美智研究院和市房地产行业协会、区房地产行业协会围绕对市场形势的预判、优化完善产品设计、近期促销计划进行分享。

在座谈交流环节，相关房企针对目前房地产市场、城市建设、计划出让地块等相关情况进行了充分交流，坦诚表达企业发展诉求与合作意向，相关部门针对企业需求积极回应，现场氛围热烈融洽。

“蓬江区房地产市场优势显著，政府部门主动作为、精准施策，在政策调整与落地过程中为企业提供有力支持。区域项目去化速度优于周边，置换需求持续爆发，市民对高品质新房的购买意愿强烈。”江门市房地产行业协会会长冯永文表示，将持续深耕蓬江，加大优质项目投资力度，强化产品设计创新，通过差异化竞争站稳市场，共同维护房价稳定与行业良性发展。蓬江区房地产业协会会长王安泉亦表示：“当前‘好产品、好房子’时代正式开启，客户购房诉求已从‘有房住’转向‘住好房’，绿色、舒适、智慧、安全成为好房子的核心标准。呼吁房企聚焦产品升级，满足市场多元化居住需求。”

“公司当前在售核心项目为‘光辉岁月’与‘观龙’两大楼盘。其中‘光辉岁月’已进入尾盘销售阶段，预计年内可完成清盘；‘观龙’项目剩余房源100余套，计划于明年实现全部去化。”江门市帕佳图房地产开发有限公司相关负责人陈艾晴介绍。

“我们布局蓬江区的项目，从拿地到交付仅用24个月，以高效兑现践行‘信心工程’，切实满足市民住房需求；今年10月新拿地块更是创下一个月内四证齐全的行业高效纪录，我们有信心实现拿地三个月内正负零封顶的目标。”保利粤中发展有限公司江门城市公司总经理谢江炽表示，面对当前市场形势，建议行业内加强抱团取暖，发起“旺丁行动”聚集人气、“旺财行动”稳定预期；同时积极挖掘新增客源，针对江门港澳侨胞、海外侨胞群体制定专项推广策略，吸引其返乡置业，为市场拓展增量空间。

聚焦行业规范发展，江门市海悦房地产投资集团有限公司相关负责人郑淑玲表示：“房地产行业的持续健康发展，离不开完善的行业规范体系。建议进一步加强对中介机构、自媒体平台的监管力度，强化经纪人资质审核与管理，规范各类市场经营行为，着力营造公平有序、透明可信的房地产发展环境，从而有效提振消费者购房信心。”

会议强调，推动房地产行业健康发展，要凝聚政企合力、共破发展难题。一要坚定信心，凝聚强大发展合力。房地产是国民经济支柱产业，更是城市发展、民生改善的关键支撑。蓬江区作为江门市的中心城区，区位优越、资源富集、产业扎实，创新活力充沛、城市功能完备、文化底蕴深厚，发展空间广阔、机遇无限，2024年GDP达到955.25亿元，预期今年将突破千亿大关、实现历史性跨越，综合实力显著提升，展现出强大后劲和蓬勃生机。二要保持恒心，深耕产业内涵发展。房地产行业作为支柱产业，是需要长期投入、精耕细作的民生工程和实体经济的重要组成部分。各房地产企业要主动顺应发展趋势，从追求速度规模转向注重品质效益，精准对接银发群体、候鸟群体等不同客群需求，量身打造适配产品、开展特色活动，探索一条高质量、高效率、可持续的发展新路径。三要坚守匠心，树立卓越品质标杆。面对人民群众对高品质住房日益增长的需求，必须以“好房子、好小区、好社区、好城区”为目标，全面提升住房品质。一方面，企业健全从规划设计到交付维保的全周期质量管理体系，确保每个项目都经得起市场检验、群众评判和时间考验；另一方面，区各相关部门着力优化土地供应结构，统筹推进基础设施与公共服务配套建设，以高品质配套赋能居住价值。四要下定决心，闯出产业突围之路。当前，蓬江区以滨江新区为核心，增强商务会展、现代金融、科技服务、演艺体育等功能，加快建设“城市新中心”，打造产城人深度融合发展示范区。希望政企双方同心同向、携手共进，共同应对市场挑战，把握投资机遇，积极投身蓬江建设，合力推动区域房地产行业迈向更高质量发展新阶段。

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蓬江区房地产市场保持稳步发展

当前，蓬江区房地产市场保持稳步发展，2025年1—10月，蓬江区房地产开发投资总额稳居前列、商品房及商品住房网签面积排名全市第一、连续3年商品住宅消化周期在各市、区范围内排名最优、二手商品住宅成交面积排名全市第一。截至10月底，在大湾区主要地级城市新建商品住房消化周期对比中，蓬江区在大湾区范围内排名第三，市场健康度与竞争力凸显。

为有效激发消费潜力、促进市场良性循环，今年蓬江区创新推出“有房有家 有车有位”促销活动，联动房地产、车位、家装、汽车四大关联板块，将这几个与“家”紧密相关的消费场景深度绑定，形成“购车激发车位需求、住房落地推动家装消费”的消费闭环。11月蓬江区商品房网签面积为9.7万平方米，环比10月增长8.6%，同比增长6%；车位网签面积为3.16万平方米，环比增长315%，同比增长49%，进一步增强市场信心，推动消费提质扩容。

在蓬江区委十届九次全会上，蓬江区研究并定下了“十五五”时期经济社会发展的目标和任务，吹响了蓬江跨越式、高质量发展的奋进号角，全力把蓬江区打造成为新质生产力发展先行区、城市高质量发展示范区。而此次座谈会公布的重点商住用地，涵盖天沙河大道东侧、紫茶学校西侧、华盛路南侧、杜阮镇人民政府北侧等核心地段，这些地块兼具区位优势突出、交通便捷、商业配套成熟、功能定位清晰等多重亮点，发展潜力十足，为房企投资布局提供了优质载体。

如今，蓬江区一批批优质资源正加速落地兑现，城市承载力与吸引力持续提升。蓬江产业园集聚众多龙头企业，华盛路贯通滨江新城与产业园，产城融合发展焕发新生机；滨江新区配套持续完善，滨江侨都汇商业体已投入运营，新贵兴广场即将完工；教育资源全面升级，范罗冈小学华盛校区、滨江学校、广东实验中学附属江门学校等多所学校已建成使用，为居民提供优质教育保障。同时，蓬江区通过规划新政、审批新政、土地出让金新政、预售新政等一系列政策赋能，持续优化行业发展环境，推动房地产市场健康有序发展。

来源：蓬江发布