越秀地产深耕广州43年，海珠区始终是重仓之地。从江南西到广纸新城、滨江中、珠江后航道，越秀在海珠的布局轨迹几乎就是城市南拓的缩影。

近日，越秀地产广州区域对外披露了海珠片区的“双航道”战略，即以珠江为轴，前航道与后航道并行推进。

在珠江前航道沿线，布局有桂悦东晓、皓悦滨江等项目，承接老城更新与改善外溢需求，回应地缘情结，延续城市文脉。在珠江后航道沿线，布局有江湾潮起、熙悦江湾、天荟江湾、江湾和樾、星汇海珠湾，五大项目连片开发，构建从刚需到顶豪、从住宅到商办的完整矩阵。

“如果说珠江后航道是越秀地产在海珠区的长远棋局，那么广纸新城就是这盘棋里重要的一颗落子”，越秀地产广州区域相关负责人介绍，广纸新城接下来可收储的土地规模，仅住宅部分预计就有数十万方之巨。用现场负责人的话说，这是一个“未来货值总规模可能接近百亿的超级大盘”。

与许多尚在规划阶段的新城不同，广纸新城的发展底盘已经看得见摸得着，两条地铁线环绕，临江公园已经建成，内部路网逐年焕新。展望2026年-2027年，越秀地产计划再投专项资金升级片区配套，包括内部道路贯通、公园河涌整治、公共服务优化、历史建筑活化等方面。

随着广纸新城的崛起，江湾潮起领衔的LWP国际滨江住区的建设更显重要。项目位于海珠创新湾核心区，距珠江后航道仅200米，定位为一线滨江枢纽学府大宅，是海珠区稀缺的南向临江品质住区。

据项目负责人介绍，约3万㎡滨江商业体即将开业，目前进驻商家占比已达70%-80%。广东好又来、麦当劳、瑞幸、华为、科大讯飞等品牌已全面进驻。商场采用U形退台设计搭配大面积玻璃幕墙，层层观江，直接连通约1.7万㎡滨江公园。

此外，岭南集团旗下高端酒店式公寓品牌旗舰店——岭居臻享酒店已正式开业，未来将与项目联动，为业主提供酒店级服务体验。

值得关注的是，越秀地产还进一步介绍了海珠片区五个主力项目在今年第二季度的重要进展。

江湾潮起坐拥约2.4公里南向珠江岸线，以LWP国际滨江社区为底盘，打通生活、工作、娱乐场景。建面116㎡四房实体板房即将开放；熙悦江湾距燕岗/棣园站双地铁约250-400米，建筑集广雕、广绣、镬耳墙等文化符号于一身，设计了八大主题全龄段泛会所，主推86-122㎡全南向新规三至四房，1栋即将加推。 

天荟江湾位于珠江后航道滨江豪宅带之上，下楼即享约1.7万m²滨江公园。目前主推31-74m²现楼商办资产。继26年3月项目单笔大宗成交6.3亿后，A1栋清栋进入倒计时；桂悦东晓距8号线晓港站步行仅约600米，西南推窗即见占地约17万方晓港公园，目前主推84-121㎡全南向高使用率户型，另有111㎡东南向高区组团即将加推。此外，位于海珠滨江中核心板块的皓悦滨江，清盘收官在即，还有少量80-111㎡南向三/四户型在售。

采写：南都·湾财社记者王艳玲