4月7日，深圳市住房和建设局发布2026年第二季度计划预售商品房情况。数据显示，二季度全市计划入市商品房项目34个，其中住宅9064套，环比增长109.4%，迎来年内首个供应小高峰。

从区域看，南山改善盘“挑大梁”，以9个住宅项目、1409套住宅位居前列，贡献了约15.5%的住宅供应量，且项目几乎全部集中在后海、蛇口、深圳湾等核心地段。如后海沄玺花园二期、海晏府、中信元湾府、深湾玖序东家园等，均为总价千万级以上的高端改善型产品。这种“好地段、大户型、高单价”的项目扎堆，将直接拉高全市新房的价格基底。

业内人士指出，这是一次改善型豪宅和新规产品密集的结构性投放。所谓“新规此产品”，住宅建筑高度 ≤80米（约26层）、容积率 ≤3.1（部分核心地块放宽至3.4），同步提升层高、隔音、电梯配置等配套标准。

业内人士预计，随着这些品质更好的改善型住宅和新规住宅陆续入市，新房市场的均价结构会发生变化。比如南山新房均价远高于全市平均水平，这些改善型项目的集中网签，将像“秤砣”一样显著拉升全市均价，未来几个月深圳一手房价格指数或将跳过“止跌企稳”，直接实现“转头上涨”。

采写：南都N视频记者陈荣梅