在当前的市场周期中，顶级资产正展现出强劲的“独立行情”。

机构数据显示，2025年广州总价3000万+豪宅成交量同比激增55%，5000万+级别的顶级豪宅成交量首次突破100套，彰显高端改善需求的强劲复苏。进入2026年，广州一季度总价3000万+豪宅成交73套，同比增长170.4%，高端产品率先修复并带动整体预期。

近日，位于琶洲CBD旁的保利湖心墅，迎来观湖样板房正式开放。项目以临湖低密叠墅形态，为中心城区高端置业提供新的选择。

保利湖心墅所在的琶洲，是广州发展人工智能与数字经济的核心区域，集聚了包括阿里巴巴、腾讯、唯品会等在内的数十家头部企业，以及超7000家泛人工智能企业，产业协同创新为优化城市结构、完善城市功能，迭代高端人居打开全新想象。

位于琶洲以南板块的保利湖光悦色，一直以低容积率、高绿地率、户户朝南，成为广州改善市场的置业热点。随着洋房产品开发接近尾声，“湖心墅”新品于近日正式亮相，推出建面约180-360㎡湖滨叠墅，总价2000万-4000万区间。

城市核心区的低密墅居是目前市场稀缺产品。《广州市2026年建设用地供应计划》显示，93宗涉宅用地总规模仅327公顷，占比约7%，为2024、2025年供应量1/3。其中，天河、荔湾集中放量，但海珠宅地供应有所收紧。具体到别墅产品，近五年广州别墅类项目，供货多位于远郊，市中心别墅项目极为缺货。琶洲区域的高端住宅项目，也多以高层大平层产品为主，低密、临湖、带院落的居住形态处于市场空白。

据项目负责人介绍，保利湖心墅坐拥万亩海珠国家湿地公园，定位为“一线湖居叠墅”，兼得城市繁华与稀缺生态，下楼即达480m滨水岸线，实现内外双园环绕。项目15分钟车程范围内可通达珠金琶三大核心板块，依托多条地铁线路与过江通道，形成高效便捷的交通路网。

作为琶洲南唯一在售湖滨叠境，项目采用全新现代叠墅设计，以“家族聚居”理念，通过灵活可变的空间和独门独户的电梯，拥有“上有天、下有地”的真正别墅体验。

上叠建面约326-362㎡，拥有超180㎡星空露台，约10米阔绰横厅，南北双露台；中叠建面约179-206㎡，拓展空间连通赠送大露台；下叠建面约218-254㎡，拥有近百方宽阔庭院，三套房设计，南向双主卧，超6米大面宽一体餐客厅。

户户超200%使用率，一楼长辈居住，不用爬楼梯，推门就是露台，养花、喝茶、晒太阳；二楼夫妻和孩子居住，写作业、追剧、开电话会，和而不扰；顶层是星空酒廊，也是露天影院，成为家庭的“私属地”。

采写：南都·湾财社记者王艳玲