深圳一小区被指无证民宿、“房中房”扎堆！街道办：联动整治

你听说过“房中房”吗？

原本设计为三房两卫的户型

却被二房东违规隔断

改造成“房中房”、群租房等户型

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“房中房”示意图。图源：深圳应急管理

近日，有市民在网上发帖反映深圳皇都广场小区内无证民宿、群租房、“房中房”乱象愈演愈烈，超高层住宅被改造成按摩室、KTV、青旅等经营性场所，安全隐患重重。

针对这一乱象，福田街道办日前回应表示，社区将多部门联动，参照周边街道成熟整治工作经验，开展集中整治行动。

日前，奥一新闻记者关注到，有市民反映深圳福田区皇都广场小区存在严重违规改造问题。据其描述，该小区为超高层住宅，原本设计为三房两卫的户型，却被二房东肆意违规隔断，改造成“房中房”、群租房，甚至变身为青旅、民宿、按摩SPA、理发店等经营性场所，且大量窝点无证经营。

这些乱象直接导致了一系列安全隐患和环境问题：私拉电线、违规接管漏水现象频发；大量外来人员随意进出，走廊等公共区域随地吐痰、抽烟，深夜大声喧哗扰民；更有甚者占用公共空间堆放垃圾废品，邻里纠纷不断。这些问题不仅长期影响小区的居住环境，更对居民的生命财产安全构成威胁。

为此，小区居民希望福田街道办、皇岗社区联合派出所、消防等职能部门，参照民治街道、坂田街道的成熟整治经验，彻底根治皇都广场小区内的无证民宿、群租房、“房中房”等乱象。该市民称，据皇岗社区统计及小区居民不完全统计，目前该小区内各类违规经营窝点已超过56间。

针对市民反映的上述诉求，福田街道办于5月18日作出回应。据了解，皇岗社区已于5月9日联合市市场监管局福田局、福强派出所及街道综合行政执法队前往现场处置。

经核实，皇都广场小区共有47家民宿，均有营业执照，但存在17家涉事公司登记地址与实际经营地址不一致的违规情形，市场监管部门已向其下达责令改正通知书，明确要求完善登记信息。

社区将多部门联动，参照周边街道成熟整治工作经验，开展集中整治行动。 

一是严格把准入关，联合市场监管部门严控违规民宿营业执照申领，源头杜绝违规房源滋生；二是严格执法巡查，警网协作，强化人员管控，加强夜间巡查，联动执法队常态化整治“房中房”乱象，依法严厉打击违规经营、噪音扰民、私搭乱接等行为，尽快恢复房屋原状；三是进一步优化物业管理，要求物业增加巡查力度，以查促改，消除安全隐患。四是加快推进业委会成立，推进业主自治组织规范化建设，加强对房东业主的监督约束。五是做好普法宣传，引导居民通过民事诉讼涉及侵权的民宿业主和经营单位。

后续皇岗社区将持续跟进关注该问题整改情况，督促物业持续整治民宿噪音扰民等问题，及时沟通解决，确保辖区内的安全，切实维护小区整洁宜居的居住环境。

为了进一步核实小区真实状况，5月20日下午，记者前往皇都广场小区实地走访。

皇都广场位于福田区滨河大道与益田路交会处，由深圳市津房物业发展有限公司规划开发，目前由深圳市中海物业管理有限公司负责管理。小区规划面积10571平方米，建筑面积126263平方米，共有3栋楼约1152户，属商住两用性质。

皇都广场小区门口。

记者通过地图软件及相关信息检索发现，该小区内有多家民宿，其中也不乏公司在此办公。

小区内有多家民宿、公寓及公司。

进入楼栋前，记者注意到，楼栋的安保措施相对严谨——住户需通过人脸识别系统或登记个人信息后方可进入。然而，当记者随机来到其中两个楼层时，均发现了疑似经过改造的“房中房”。

小区某楼栋内发现有疑似“房中房”。

在其中一层，记者现场看到，一套原本正常的住宅被硬生生分割成了四个独立小房间。住户需先通过一道大门再进入其中，窄窄的内部通道仅可容一人通过。

值得一提的是，在这间房子的门口，张贴着一份福田区安委办于2025年5月发出的案例警示与温馨提示，里面详细列出了“房中房”可能存在的多重安全隐患。

一份福田区安委办在2025年5月发出的温馨提示。

在现场，除了官方提示，门口还贴着一张手写的纸条写着“请邻居不要把垃圾囤在门口，这样很多蟑螂”；另一张则是“致房中房租客朋友的六问”；此外，还有数张电费欠缴的通知单，在门板上层叠张贴。

疑似“房中房”外贴出的各种通知、提示。

官方的警示提及了消防安全隐患，住客的提醒折射出环境卫生与邻里矛盾的困扰，而欠费通知则透露出日常管理的混乱——这些细节，共同指向了“房中房”背后存在的多重隐患。

“房中房”是指将原有居住性质的房屋（包括商品房、自建房或其他形式的住房）改造为若干房间，并进行出租牟利；附带可能伴有改变主体结构、增设卫生间以及不符合消防要求的问题。

“房中房”绝不仅仅是

居住拥挤那么简单

它直接威胁生命安全

• 消防安全隐患

存在使用易燃可燃材料、泡沫夹芯板作装饰装修，疏散逃生路线复杂，安全出口数量不足，封闭堵塞疏散通道、安全出口，导致火灾风险激增。

• 建筑结构受损

超负荷改造可能破坏承重墙，威胁整栋楼安全。

• 电路短路危险

为满足多房间用电，电线私拉乱接、超负荷运行现象普遍，极易短路引发火灾。

• 卫生健康问题

通风差、排水不畅易滋生细菌，影响居住环境。

• 治安管理难题

人员复杂、流动性大，增加盗窃、纠纷等隐患。

• 邻里矛盾升级

噪音、水电资源争夺等问题频发。

部分内容来源自 深圳应急管理

采写：奥一新闻记者 蔡诗妍

编辑：蔡诗妍