广州商业地标，天汇广场IGC“卖”了！新鸿基将全资控股

5月26日，富力地产与合景泰富同时公告称，将所持广州市富景房地产开发有限公司股权出售予新鸿基地产（中国），初始代价合计3.2亿元。

广州市富景房地产开发有限公司为富力地产、合景泰富及新鸿基地产（中国）之合营企业，主要业务为持有、经营及管理广州天汇广场（IGC商场）、广州康莱德酒店及相关地下停车位。该物业位于广州珠江新城中央商务区，毗邻地铁5号线猎德站，总建筑面积约为45.95万平方米。

这也意味着，交易完成后，新鸿基100%持有广州富景房地产开发有限公司（即天汇广场项目公司）

珠江新城商业地标迎股权变革

2007年5月，猎德村宣布启动城中村改造，为广州市首个启动改造的城中村。2007年9月29日，经过14轮举牌竞价，猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得，随后引入新鸿基合作开发。

2016年10月，天汇广场IGC启动试营业，填补了广州商业市场轻奢版图的空白；2017年5月，广州康莱德酒店开业，这是希尔顿酒店集团旗下奢牌首次落户华南。

合作近20年后，受累于现时财务状况，富力地产、合景泰富不得不收缩业务战线。

5月26日，富力地产发布公告，其全资附属公司与新鸿基地产（中国）订立协议，出售广州市富景房地产开发有限公司33.34%的股本权益。交易完成后，富力集团将不再持有目标公司任何权益。

根据公告，此次交易的初始代价为人民币1.6亿元，并可根据目标公司实际收到的企业所得税退税金额的33.34%向上调整，调整上限为人民币1.28亿元。富力预计，出售事项将录得收益约人民币1.476亿元，所得款项净额拟用于一般企业用途。

同日，合景泰富也公告称与新鸿基地产（中国）订立协议，出售合作合资企业66.66%的权益，初始代价为人民币1.60亿元（可予调整），于完成后，将不再持有目标公司的任何权益。

这标志着，猎德旧改商业——天汇广场项目正式由新鸿基全资掌控。根据新鸿基最新财报，集团在内地主要城市的黄金地段拥有多个优质综合物业。这些物业表现稳健，为集团提供稳定的经常性收入。期内，连同所占合营企业及联营公司的收入，集团在内地的总租金收入大致维持稳定，为人民币28.25亿元。

两家昔日千亿房企“断臂求生”

针对此次出售，两家公司均提及，考虑到集团目前的财务状况，董事环境认为出售事项将解决与目标集团及/或合作合资企业物业有关的未决税务问题，并为集团提供完整的退出方案，有助于集团优化资源分配，并为其运营提供资金支持。公司拟将出售事项之所得款项用于一般企业用途及债务重组。

财报显示，2025年富力地产实现营业额约109.42亿元，同比大幅下降38.2%；全年协议销售额约142.1亿元，对应销售面积约187.36万平方。2025年度亏损约166.01亿元，相较于2024年的177.89亿元亏损额，同比收窄6.7%。

富力地产的流动性危机并未得到明显改善。截至2025年末，公司总现金约30.59亿元，较2024年末的38.64亿元进一步下滑。与此同时，一年内到期的短期借款高达933.87亿元，占总借款的94%以上。境外债务重组方面，公司于2024年12月启动的美元优先票据重组计划已获得超过77%债权人支持，计划于2026年正式提交法院审批并力争年底前完成。境内债务重组也在推进中。

2025年度，合景泰富实现营业收入67.62亿元，同比下降38.87%；归母净利润亏损32.71亿元，上年同期亏损80.85亿元；公司资产负债率约95.5%，较上年增加约1.4个百分点。

2026年2月底，合景泰富迎来境外债务重组的关键一步，已与持有约25.8%未偿还本金的债权人，就整体重组方案的主要条款达成原则性协议，涉及约46.6亿美元境外债务。

天汇广场项目的股权变更，也成为近年来房地产行业深度调整的又一缩影。 

采写：南都·湾财社记者王艳玲