荔湾西关“断供”多年迎新盘！西关金茂锦棠开放生活馆

今年4月，中国金茂以总价约14.88亿元，拿下荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，溢价率6.44%，折合楼面价26610元/㎡。

时隔3个多月，西关金茂锦棠生活馆对外开放，样板间预计7月底亮相。记者了解到，项目依托中国金茂成熟的“金玉满堂”产品体系，打造适配西关的“棠”系迭代之作。西关金茂锦棠为扎根西关、寻求置换改善的人群，提供了难得的置业窗口。

广州以云山为背、珠水为脉，而西关正是承接千年商都底蕴的主城芯。这里不是单纯的居住板块，骑楼、西关大屋、广府民俗、百年老字号扎根于此，是刻在所有广州人骨子里的文化原乡。

西关金茂锦棠自亮相就备受关注，根本原因在于荔湾西关板块近年来新增供应屈指可数。  近几年的广州土地出让数据显示，第一，老城开发趋近饱和。荔湾西关核心建成年代久远，可成片出让、具备完整开发条件的净地少之又少，城市发展只能依靠小规模旧改，完整规整、适合打造高端改善作品的地块基本断供；第二，主城核心供地逐年收紧。广州近年出让地块大多向外围新城倾斜，越秀、荔湾老城宅地出让量占比极低，兼具湖景资源、老城人文双重属性的地块更是凤毛麟角；第三，低密改善用地千金难求。老城旧改地块多以刚需、回迁属性为主，很难留出大面积、纯粹改善定位的土地。

中国金茂作为2025年TOP10房企中保持正向增长的头部央企，金茂广深地区公司多年深耕华南板块市场。金茂广深地区副总经理王仕林表示，本次“棠”系新作落地西关，核心原则是“转译生活逻辑，而非复刻建筑符号”，所有文化表达最终都服务于居住体验。将跳出传统开发的局限，让西关金茂锦棠不只是一个高端住区，更是老城焕新的一个节点，用项目的品质升级，带动整片片区的价值提升，真正实现与西关共生长。

金茂广深地区营销总经理顾新海进一步介绍，在产品规划上，项目采用整体抬高+低密大盘规划，优化建筑规划，实现户户朝南格局，同时拥揽城芯江、湖双重景观资源。片区少见约21米整体抬板布局，拉大社区楼间距，全方位提升室内采光、通风与观景条件；建筑外立面运用现代光幕美学，搭配约21米叠景式归家大门，将广府文化符号融入现代建筑设计，焕新西关城市界面。

户型主推建面约85-118㎡全周期改善产品，适配多代同堂家庭。全屋全南向格局，LDKB一体化大通厅通透开阔，空间利用率更高；精细化全屋收纳系统直击旧居储物不足、动线杂乱的生活痛点。

配套方面，社区以生态溪谷、邻里聚场为核心，补足片区高端社区配套缺口。园区打造立体洄游溪谷景观，折叠森林搭配全域风雨连廊贯穿社区，营造静谧自然的居住环境；配建约5100㎡专业体育中心、藏书2500册的社区观景书吧与全龄图书馆，兼顾运动健身与静心阅读需求；规划约1000㎡棠果乐园，搭配全龄运动场、林下欢聚庭院，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求；同时打造双会所活力空间，家庭CLUB内设茶室、私域健身房、公共球馆，复刻西关街坊欢聚闲谈的熟人社交氛围。

记者了解到，目前西关金茂锦棠生活馆已开放，样板间预计月底前正式亮相。

采写：南都·湾财社记者王艳玲