海珠西商圈加速焕新！全新小户型“上架”，总价仅260万起

江燕-南泰板块作为海珠西传统居住区，近年来随着南泰超级综合体、华新333等商业项目落地，片区正逐步升级为区域第三代核心商圈。城市界面改善和配套增量导入，为项目资产价值提供了支撑。

7月11日，位于海珠区江燕路板块的君和府正式开放实景示范区和实体样板间，总价仅260万起，适合首次置业青年及预算有限，但希望扎根主城的家庭。

君和府坐落于海珠西江燕路成熟居住圈，周边步行约3分钟可达地铁燕岗站F口，广佛线及在建线路交会，30分钟通勤圈覆盖广佛核心商务区。教育方面，项目邻近省一级四十一中集团红棉小学，优质教育资源在家门口。商业配套上，万科里、燕汇广场、华新333以及在建的20万㎡南泰超级综合体等六大商业体环绕，既能拥抱市井烟火气，又能享受都会高阶繁华。

据介绍，君和府整体规划为3栋20层小高层，容积率低于周边多数超高层住宅，并配建约3000㎡空中园林，含儿童游乐、健身、四点半学堂等12个功能空间，弥补了片区老小区缺乏园林配套的短板。

中指院数据显示，2025年海珠区二手房成交中，80㎡以下小户型占比超过60%，表明主城小户需求旺盛。但当前海珠西新房供应以大户型为主，起步面积普遍在86㎡以上，总价多超500万元，一手小户现房极为稀缺。君和府此次推出的58㎡1+X户型、67-77㎡ 2+X户型、93㎡ 3+X户型，总价仅260万起，填补了该细分市场空白。

整个海珠西，带完整园林、全龄配套、全新品质的一手小户现房，基本难得一见。君和府作为片区罕见全新小户+园林社区现房，竞争力拉满。

采写：南都·湾财社记者王艳玲