广州一二手房价连涨四个月！一线城市楼市全面复苏了吗？

自今年3月份以来，广州一二手房价已经连涨四个月。

7月15日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在新建商品住宅销售价格方面，6月上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%；在二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，一线城市已连续5个月实现环比正增长，态势积极，后续有望带动其他城市跟涨。

新建商品住宅销售价格上涨城市重回20个

2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

当，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

一线城市全面复苏已基本确立

针对6月70城房价变动情况，58安居客研究院院长张波分析认为，从数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。一线城市二手房价保持上涨、只是涨幅小幅收窄，上海、广州表现尤为亮眼。二线城市分层企稳态势显现，包括无锡、徐州在内的区域中心三线城市率先走出回暖行情。下半年市场修复的节奏不变。

张波认为，一线城市全面复苏已基本确立。从6月70城房价数据看，一线城市二手住宅价格环比继续保持上行态势，整体韧性突出，但涨幅同步小幅回落，市场已经从前期快速修复阶段，转入温和震荡、结构分化的新阶段，四城市场节奏出现明显分化。

从安居客线上数据来看，上海6月下旬有效微聊对数、发起用户数周环比小幅上行，留电用户数环比大涨14.5%，客户咨询转化意愿持续走强。广州同样呈现底部企稳特征，用户主动发起微聊对数周环比上行，留电用户数环比提升7.6%，VR带看、预约带看数据明显增长，改善需求持续释放，带动房价稳步修复。不过，北京、深圳线上有效连接、留电用户数环比有所下滑，流量向带看转化的节奏放缓。

“但需要客观看到，一线购房信心还处于持续修复，市场上涨动力并不均衡”。张波认为，市场虽在修复中，但短期来看，价格全面快速企稳回升的基础尚不具备，市场还处在信心修复阶段。后续政策发力方向依旧以结构性优化为主，重点激活合理住房消费、优化保障房与改善住房供给、持续盘活存量市场。

本轮楼市回暖不仅限于大城市

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前新房价格指数呈现出三个积极特点：环比与同比指标跌幅进一步收窄；在一线城市新房价格环比已上涨的情况下，当前二线城市也基本接近止跌过程；房价上涨的城市数量进一步增加，且增长势头较为积极。

严跃进认为，从此次房价指数环比上涨的20个城市来看，徐州和惠州属于上涨最为明显的城市，意味着当前部分三四线城市开始出现上涨，且领涨。徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。当前指标说明，这些城市目前已经调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点。由此表明，本轮楼市回暖不仅限于大城市，一些核心三四线城市也能够率先开始回暖。

严跃进认为，一线城市作为观察楼市回稳的风向标，新房价格已连续5个月实现环比正增长，态势非常积极，有望带动其他城市跟涨。

在二手房价回暖方面，目前主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。从复苏动力看，二手房市场比新房市场相对偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关。但由此也说明，当前二手房总体上仍处于“以价换量”的过程，主要表现为核心城市和核心地段的二手房表现较好，优质二手房的价格总体将继续保持较为坚挺的态势。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬