福田梅林“芯”谷再提速，工业增速31%

连续多年贡献福田工业“半壁江山”的梅林，正以建设“中轴智谷”、打造“芯片高地”为牵引，加快构建集成电路、智能终端、人工智能协同发展的现代产业体系。2026年上半年，梅林规上工业总产值同比增长31%，持续发挥福田工业经济“压舱石”“增长极”作用，集聚荣耀、货拉拉、宏芯宇等独角兽企业，独角兽企业估值占深圳全市25%以上，成为福田培育新质生产力的重要增长极。

在中心城区产业空间日益趋紧的背景下，如何培育新质生产力、实现工业高质量发展，成为城市发展的重要命题。

亮眼数据的背后，不仅体现了产业规模的持续壮大，更反映出区域产业能级和发展质量的持续跃升。放眼全国中心城区，在土地资源有限、产业空间趋紧的现实条件下，这样的发展成绩尤显不易。从曾经以“三来一补”为代表的传统工业片区，到今天高成长科技企业集聚的“中轴智谷”，梅林走过了一条产业转型升级之路。透过31%的工业增速，一个以产业链为基础、创新链为支撑、生态链为保障的新质生产力发展图景，正在梅林加快形成。

聚链成群：产业竞争进入“链时代”

当前产业竞争早已不再是单个企业之间的竞争，而是产业链、创新链和生态链之间的综合较量。对于中心城区而言，空间和成本并不占优势，能够吸引企业持续扎根发展的关键，在于是否能够形成完整的产业生态。近年来，梅林最显著的变化，正是从过去企业分散布局的工业片区，逐步成长为具有较强协同能力的创新产业集群。

作为全球领先的智能终端企业，荣耀将全球研发中心设在梅林的重要意义不仅在于自身产值贡献，更在于能够持续吸引产业链上下游企业集聚，形成更强的发展势能。围绕荣耀形成的智能终端产业生态，越来越多研发设计、软件服务和硬件制造企业开始向梅林集聚，产业协同效应不断增强。从全球领先的智能终端企业荣耀，到国家级专精特新重点“小巨人”企业德明利、深圳独角兽企业宏芯宇，再到国家5G中高频器件创新中心等国家级创新平台，一批具有行业影响力的企业和机构在梅林加速集聚。与此同时，围绕芯片设计、模组研发、智能终端制造、人工智能应用等环节，越来越多上下游企业相继落地，推动产业由企业集聚向生态集聚转变。目前已集聚芯片重点企业25家，全区约50%的存储芯片企业落户于此，梅林已成为深圳最具集聚度的存储芯片产业高地之一。

为了进一步完善创新创业生态，梅林还持续优化科技企业孵化体系，围绕芯片设计、传感器研发、模组制造和终端应用等关键环节布局创新载体。其中，“天使荟”获评工信部标准级科技企业孵化器，累计培育16家估值超过1亿美元的潜在独角兽企业。同时，通过联动福田梅林AI硬件创新广场打造“梅创空间”“梅林智创谷”双孵化器空间矩阵，为初创期和成长期科技企业提供低成本、便利化、全要素的创新创业空间，推动更多创新成果从实验室走向市场，也为福田“独角兽孵化谷”建设持续输送创新力量。随着创新资源不断集聚，一个从技术研发到成果转化、从企业孵化到产业成长的完整生态正在形成。

然而，产业集群并不会自然形成，其背后考验的是区域招商理念和资源配置能力。

招商之变：从拼政策到拼生态

如果说产业链是区域发展的骨架，那么招商理念则决定着产业发展的质量和方向。

过去很长一段时间，各地招商更多依赖土地、物业和政策优惠开展竞争。随着新一轮科技革命和产业变革深入推进，区域竞争早已不再是单个项目的比拼，而是产业链、创新链和生态链的综合竞争。与其追求企业数量，不如培育能够引领产业发展的链主企业；与其依赖政策让利，不如打造让企业持续成长的产业生态。

近年来，梅林围绕“一主三辅”现代产业体系建设，持续优化招商理念，更加注重产业链招商、生态招商和场景招商。围绕智能终端、金融科技、人工智能、生活消费等重点产业方向，系统梳理AI硬件企业、大模型、应用场景、待落地需求等产业资源，形成招商“四张清单”，让招商工作从“拿着政策找企业”，转变为“带着产业链找伙伴”，不断提升产业链上下游协同水平。

这种变化，体现在企业服务理念的持续升级。荣耀终端落户梅林时，企业独立运营后急需在短时间内完成数千名员工办公场地建设。福田区联合梅林街道迅速组建服务专班，从办公选址、园区协调到网络布设全程跟进，仅用27天便完成4万平方米办公空间交付，以“深圳速度”保障企业快速落地，也让企业切身感受到高效、精准的营商服务。这种从“管理者”向“服务者”“生态伙伴”的角色转变，成为越来越多企业选择梅林的重要原因。

精准招商带来的不仅是项目数量增长，更推动了产业链不断完善。今年以来，梅林赴杭州等地开展精准招商，积极对接阿里云智能集团、城满电能源科技等优质企业，累计促成19个项目落地。同时，街道建立重点楼宇挂点服务机制，提前介入产业空间定位，引导企业沿产业链布局，推动产业集聚与空间布局同步优化。华强科创广场2025年才开放招商，如今去化率已达到90％以上。

空间重构：老工业园长出新质生产力

产业要狂飙，空间是刚需。近年来，梅林将更多目光投向存量空间优化和产业社区建设，通过推动老旧工业园区更新改造，不断激活有限空间的发展潜力，探索出一条“向存量要增量、向更新要效益”的发展路径。从传统工业园蝶变为新质生产力集聚地的深圳新一代产业园，到由旧厂房焕新而来的文化创意地标A Park深圳数字艺术公园，再到今年持续推进建设的福田梅林AI硬件创新广场，一个个产业空间完成了从“物理更新”到“产业焕新”的跨越，也勾勒出梅林产业转型升级的清晰轨迹。

近年来，梅林进一步释放汇顶大厦、中粮·福田大悦广场等重点楼宇近75万平方米产业空间，并将新增腾和大厦、上梅林创新大厦等在建物业13.96万平方米，形成“建设一批、储备一批、谋划一批”的良性循环，为产业发展提供充足空间保障。其中，多丽工业园的转型升级，是梅林破解中心城区产业空间瓶颈、培育新质生产力最具代表性的实践。面对老旧工业园区多、高品质产业空间不足、产业结构相对固化等现实问题，梅林以多丽工业园为样板，围绕建设福田梅林AI硬件创新社区，对园区实施系统性更新，不是简单“翻新园区”，而是着眼于重塑产业生态，推动传统工业园向现代产业社区转型。

首先是空间品质的全面提升。街道联动社会资本完成园区1.5万平方米外立面整体焕新、5万平方米办公空间提质升级，将1万平方米宿舍改造为国际化人才公寓，实现100%入住，并新增1.6万平方米生活配套空间，推动产业空间由单一办公载体升级为集研发、办公、生活于一体的复合型产业社区，为科技企业和创新人才打造更加完善的发展环境。

空间更新同步带动创新能级跃升。园区重点打造“梅创空间”“梅林智创谷”两大孵化平台，共5000平方米创新孵化空间入驻率已超过90%；全国首个集成式AI智慧驿站落地运营，并积极探索电动车无线充电、无人物流等应用场景，让创新成果能够在园区率先测试、率先应用，加快形成“研发—孵化—应用”的创新闭环。

采写：南都N视频记者张小玲 通讯员蒋蒙