4月20日下午，保利发展控股集团股份有限公司召开2020年度网上业绩说明会，公司高层回答投资者问。

2020年分红降低综合考虑经营资金需求和股东回报

年报披露，保利地产拟向股东每10股派发现金红利7.30元（含税），而2019年则是每10股派发现金红利8.20元（含税），对比有所降低。

对于降低分红的考虑，保利发展总经理刘平回应称，公司2020年度现金规划占归母净利润30%，符合公司《2018-2020年股东回报规划》，且30%的分红比例在上市公司中也是较高的水平，并符合监管要求和导向。

刘平表示，公司的分红方案及回报规划均是结合行业政策、经营需要来制定的，需要同时平衡公司经营资金需求及股东回报。“在“三道红线”、集中供地等政策下，公司充分结合经营资金需求和股东即期回报平衡制定本年度分红方案。”

据了解，随年报同步发布的《2021-2023年股东回报规划》中提到，未来三年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%。 

行业毛利率水平进一步收窄

年报数据显示，2020年保利地产毛利率为32.59%，同比下降 2.38 个百分点。保利地产在年报中指出，主要由于 2017-2018 年获取的高地价项目成为结转主力，相应拉低利润率水平。

针对毛利率下降的问题，刘平回应称，目前行业毛利率水平进一步收窄，公司将持续通过精细化管理提升周转效率和收益水平。

从2020年保利地产拓展平均楼面地价来看，未来公司的毛利率下降趋势还将继续。受资源集中的影响，拓展平均楼面地价提升至 7388 元/平方米，而2019年这一数据为5802元/平方米。随着楼面均价的上涨，保利地产的毛利率未来仍将承压。

积极获取土地，保持持续竞争力

2020年，保利地产马力全开，加大拿地力度。年报数据显示，土储方面，保利地产2020年拓展项目 146 个，新增容积率面积 3186 万平方米，拓展成本 2353 亿元，分别同比增长 19%和 51%，拿地面积和金额明显上升。

据克而瑞研究中心数据，2021年一季度，保利地产的新增土地货值排行百强房企top1。在超四成百强房企新增货值同比下降的背景下，保利地产的拿地表现依然积极。

刘平表示，土地资源是公司业务发展的最根本的生产资料，为了保持持续健康发展，公司一直非常关注土地获取机会，在符合立项标准及资金市场状况下，公司积极获取，保持持续竞争力。

截至2020年底，保利地产拥有在手资源1.7亿平方米，其中38个核心城市占比65%；待开发面积7747万平方米。保利地产称，可满足公司2-3年的开发需求。

而针对双集中供地是否会对保利有所影响的问题，财务总监周东利回应称，双集中供地加大区域间土地市场分化，对房企资金峰值需求、周转效率提出更高要求。公司始终坚持自身的战略定位，布局重点城市。

公司管理层暂无变化

据了解，3月24日，国资委官网发布《17户中央企业44名领导人员职务任免》显示，免去宋广菊（女）的中国保利集团有限公司党委常委职务，不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务，退休。

针对此消息，有投资者提问：“宋总会继续履职到任期结束吗？传闻总经理刘平会接任，这个消息是否属实？”

董事会秘书黄海表示，目前公司管理层暂无变动，生产经营活动均正常，如有披露事项公司将按照规定进行公告。公司管理层多年来保持稳定，项目运作经验丰富，且集体决策机制成熟完善，正常的人事变动对公司经营的影响有限。

而总经理刘平则简短回应称，公司管理层暂无变化。

何时能够“重回行业前三”？

2017年，宋广菊曾提出争取让保利“重回行业前三”的目标，但是，截至2020年，这一心愿也未能达成。2020 年，公司实现签约金额5028.48 亿元，同比增长8.88%；签约面积3409.19 万平方米，同比增加9.16%，继续保持行业前五位置。

对于未来何时能够实现“重回行业前三”的目标，刘平回应称，公司仍坚定看好房地产行业中长期发展空间，近期的各项监管政策也将促进行业持续健康发展。保利已连续多年实现“行业前五、央企第一”，在产品、品牌、融资等方面均具备领先优势，并努力保持行业领先地位。

奥一新闻记者 林思思

编辑：林思思