限价时代不买房？至优价拎包即住江景名校大盘

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原创2021-09-18 22:06

在一二手房相继限价后，广州楼市稳了。

近日发布的70个大中城市商品住宅销售价格显示，8月份，广州新建商品住宅价格微微下调0.1%。70城中，20个城市新建住宅价格下调，34个城市二手房价格下调。

种种迹象显示，炒房时代基本已经结束，房地产进入居住为王时代。

居住为王

买好房，跑赢绝大部分投资

从1979年12月，中国第一个商品房小区东湖新村动工，到今时今日，中国房地产已发展40多年。

无论是房地产的“黄金时代”，还是“白银时代”，购房自住始终是主流。而近年楼市新政频出下，留给投资客的可操作空间更不多。

今年以来，广州新政频出。先是一手新房备案价下调3%，新拿证的房源须比上一批出售的房源便宜3%。从国家统计局8月份的数据看，广州新房上涨的势头已被摁住，此时购买新房，或有望挑到“笋盘”。上个月，广州出台二手房指导价，96个成交活跃的小区，其指导价几乎都比现行挂牌价低。

从源头给开发商融资设置“三道红线”，从端终购房出台指导价或限价，政府的种种良苦用心背后，是让更多人住有所居。在“共同富裕”的目标引领下，房住不炒、住有所居已是新时代的房地产主旋律。

居住为王，自住为王。限价时代，人们应该怎么买房？

纵观当下各种物业，以住宅限购更为严苛。而过往历史亦证明，在住宅、公寓、商铺、写字楼之中，始终是住宅更能打。买住宅，不仅可自住，亦是一种投资方式。

基层人们用尽各种投资手段挣钱，最终目的无不是为了住上更宽敞、更舒适、更中心地段的房子。

自住为王

一步到位方能一劳永逸

多年以前，很多人会犹豫：先买小房，还是一步到位买三房？

在房价高企的今天，很多经历换房之苦的广州人终于后知后觉地发现：不如一步到位买三房，尤其是中心地段配套齐全的三房、四房。

截至今日，广州实行住房限购已有12年，购房名额十分珍贵。在力所能及下买到当下所能买到的、综合优势至佳的房子，方能实现最大化的“一劳永逸”。即便不是一生之所，但也足够全家人在其间其乐融融居住多年，直到有更多的经济能力，可以换得起更好的房子。

买好房，住好房，自住为王。

对于绝大多数家庭而言，一套可称为好房子的物业，必须具备：齐全教育资源、有大的社区规模、有江景资源加持，交通出行便利，还有片区前景。

放眼广州，当下中心四区一手住宅屈指可数，其间综合性价比至优的物业，必有新世界凯粤湾。

作为与珠江新城豪宅凯旋新世界、天河公园东方新世界一脉相承的物业，新世界凯粤湾同由新世界中国打造，也是广州中心区少见的江景大盘。项目位处白鹅潭CBD起步区核芯地段，周边多个地块正待改造或规划之中，仅属于新世界中国拥有的土储就达240万平方米。

20年前，新世界中国在嘉禾望岗打造岭南新世界，成就了今天的10万人云山都会生活大城。可以预见的是，扼守中心四区，坐守9.6公里的江岸线，自身体量高达120万平方米，加上240万平方米土储连片开发入市，新世界凯粤湾未来将与隔壁的新世界项目组成体量惊人巨无霸的综合体，后发势力可期。

新世界凯粤湾的小区园林达6万平方米。这里的业主每天可能不是被闹钟叫醒，而是被楼下树上的鸟儿叫醒。

住在这里的业主，可能就是别人眼中的“别人家的家长”：从华师大幼教实验幼儿园、西关培正小学、真光中英文小学到广州四中，基本都在小区内外。家长孩子每天可以多睡半个钟，上学放学尤为省心放心。家有一年级以上的孩子，甚至可以甩手任由孩子独立上学放学。

中心为王

这样的配套成熟大盘值得期待

广州那么大，为什么要选白鹅潭？

因为这是中心四区中在开发的，体量最大的CBD之一。参照广州已开发成功的珠江新城CBD，白鹅潭前景可期。

站在新世界凯粤湾最新样板房的阳台，可以看见满城风华。近处楼下，是规划中待改造的老旧厂房，珠江就在眼前静静流淌。广州两千多年的发展史，多少历史风云，都曾在眼下这片空间演绎。

这是广州中心区，极具历史文化的胜地。

依照白鹅潭发展规划，新世界凯粤湾楼下就是沿江而设的白鹅潭版“临江大道”——白鹅潭大道。在改造以后，人们可以下楼步行百米即可到江边，优享繁华的滨水都会生活。江对岸是老黄沙南站——如今已是楼价10万+的高端住区。

顺珠江而下，三江汇聚处，洲头咀地段高楼幢幢。江水流经之处，豪宅频频登场。

广州房地产开发逾40载，至今时今日，江景住宅一房难求，唯新世界凯粤湾仍有不少选择。

相对郊区在开发中的住宅仍需较漫长的等待，新世界凯粤湾无论是学校、交通、各种配套等等，都是所见即所享，拎包入住即可得。

按照当前工程进度，大约在10月份，新世界凯粤湾门口直抵地铁5号线滘口站的连廊天桥就将建成，届时业主可从小区的连廊天桥直接进入滘口站始发站，在几首歌的通勤范围内，实现快达珠江新城、琶洲西区等CBD。

作为白鹅潭当前极具规模的滨水生活代表作，新世界凯粤湾已吸引约7000户高知家庭入住。

项目近期全新推出的江景组团“江幕”，打造了建面80-143平方米二至五房的新品，专供刚需和改善一族“上车”。从建面95平方米的三房、114平方米的三房，至133平方米的四房，满足不同阶段的人们所需。以三房起步的户型配置，无论是一孩还是二孩，乃至三孩家庭，都能实现住有所居，也让更多人在这里实现一步到位的置业梦。