日前，2022年度广佛全域同城化党政联席会议最新提出，广佛将以更大力度推动战略规划衔接、重大改革协同、设施互联互通、产业协同发展、生态环境共治和公共服务共享，携手唱好“双城记”、建好都市圈。

在大湾区发展背景下，广佛两市正在形成发展共同体。2022年佛山调控政策频频松动，38天两次松绑限购，临近广州的8个街道都取消限购，这就是相当于给广佛两市增加了“房票”名额。

值得关注的是，6月2日佛山新政的当天，也是广州地铁7号线西延顺德段开通满月，累计客流量近60万人次。这条“双向奔赴”的广佛科创走廊、人才大动脉，在政策利好的加持下，会产生多大的化学反应？

图：北滘新城

重磅利好：你有“房票”了！

“稳”字当头，广州会放松限购吗？在广州市房协专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，“广州还没到大规模取消区域限购的时候。楼价也有反弹的压力和风险。”

不过，佛山放松限购，对部分广州市民，已然是大大的利好。4月26日，佛山对满5年的房子不再算入购房指标，打开了限购。6月2日，佛山市住建局等4部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，最大的亮点是优化住房限购区域，之前佛山临近广州的11个街道都要限购，如今近剩下禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道依然限购，其余8个全取消了。

此次松绑，使得广州人在临广片区的购房需求得以释放。“广佛同城越来越紧密的今天，佛山房地产的半数买家来自广州。广佛房地产在实质上，已经是一个难以分割的大市场”，赵卓文表示。

数据显示，4月26日新政后，佛山5月全市新房成交6398套，环比上升39%，市场已经有所回暖。6月2日新政后，恰逢端午小长假，虽然网签数据有滞后性，但佛山各大售楼处惊现看房热潮，各种花式晒成交，有的楼盘深夜成交。来自佛山市房地产业协会的消息，解除限购后各区域来访量有明显上涨，尤其是生活、交通便利的临广片区。

“佛山市场的大幅度回暖与复苏，将是必然的事情”，赵卓文表示。

北滘新城，下一个“试金石”

广州地铁7号线西延顺德段的开通，让“北滘新城”一跃成为2022年广佛融城最大的“试金石”。北滘，地处广东顺德北部都会区中心，位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交汇处，是粤港澳大湾区的重要交通支点。作为首条“零换乘”直接进入佛山顺德的“直通车”，7号线西延顺德段有3个站点都落址在北滘。

一边是2021年GDP突破700亿，全国唯一诞生了两家世界500强企业的镇域——北滘；另一边是打造大湾区的客厅与门户枢纽经济区，世界性超大型TOD——广州南站、从高端制造向高端研发转变，汇聚超3200家科技企业的广州科学城，以及入驻超20万大学生、大湾区科教与创新策源地的广州大学城。这条东进西延的地铁线，不止肩负广佛融城的使命，更成为建设“轨道上的大湾区”的重大谋划。

在广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明看来，广州地铁7号线之所以向西进入顺德，其实是“广州转过身来跟佛山对视”的结果。在广深港澳科创走廊上，因科创发展带来的区域“对视”案例并不在少数。像香港提出在北部都会区规划科创事业，便是一次与深圳南山的“对视”。松山湖科技产业园区的建设，是在东莞“追望”深圳时期。而深圳之后规划的光明科学城，也是向北与东莞“对视”的结果。

图：北滘智能化工厂

创业热土，五年高端人才翻三倍

2021年，全国每20台工业机器人就有一台出自于北滘。像库卡这样领先且有影响力的企业不是一家，而是一群。北滘孕育了两家世界500强企业，2021年GDP突破700亿元，规上工业总产值突破4000亿元，位列2021年中国镇域高质量发展500强第4位。

累计引进重大项目27个，海创大族机器人智造城、华智科创中心、万洋科创园等多个现代化产业园区提速增效；埃斯顿、中设、中大力德、拓野等机器人项目相继落户，机器人产业加速迈向千亿能级……北滘坚持谋定而后动，承接广深科创走廊的科技溢出效应、人才溢出效应，打造更高产业“含金量”。

纵观北滘史，生于斯长于斯的美的置业，可谓当之无愧的见证者、亲历者、参与者。带着对大湾区的信心，和对土地价值、人居价值的双重尊重，美的置业构筑了集住宅、商业、写字楼、酒店等于一体的美好生活样本，担当起城市共建的中坚力量。

1998年佛山•美的海岸花园的横空出世，率先引入“绿色生态社区”开发理念；此后君兰国际高尔夫生活村、君兰江山的相继建设，为北滘带来前所未有的高标准人居。2020年美的置业AI社区全国首发，率先落地北滘重新定义智慧健康社区生活。

基于城市消费升级的需求，美的置业先后布局社区商业悦然里、城市级购物中心悦然广场，完善城市配套功能，为城市发展赋能。基于北滘镇医疗、安养事业需求，美的置业参与建设和祐国际医院，打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的高水平三级甲等综合医院；以及综合性公益安养服务项目——和泰安养中心也于今年投入运营。

此外，在城市公共建筑领域，美的置业参与建设了一系列地标建筑，如：岭南和园，历时3载建成，成为展示岭南园林艺朮、传承广府优秀文化的旅游景区与园林博物馆；和美术馆，由世界著名建筑大师安藤忠雄设计，置身其中享受人、建筑、自然融为一体感觉。

18年深耕蝶变，美的置业始终致力于“加速”城市空间提升，“升温”民生幸福，为推动高质量城市更新做好坚实保障。正是一个个植根城市脉络的企业力量，成为北滘与广州“对视”的底气所在。在五年时间里，高层次人才规模翻了三倍，高层次人才的聚集，呈现出明显的“磁石效应”。

宜居宜游，价值兑现“超速”

一流的产业需要一流人才，一流的人才选择一流的城市。北滘持续致力于打造“宜居、宜游、宜商宜业”的国际魅力之城，为留住人才大做文章。

“全球十大博物馆建筑”和美术馆、3A景区碧江金楼、岭南和园、顺德自然科学馆等，一批文旅“网红打卡点”不断涌现，吸引着市民游客前来打卡；桃村栾樨文化节、黄龙冬瓜节、林头水乡文化墟、三洪奇社区文化节等，一批具有本土特色的乡村文化活动，吸引全国各地的艺术名家；东平河岸和新城区灯光夜景、10.5公里生态水岸、3.6万平方米跹陌花田等，出门即可看风景。

图：顺德北滘龙船巡游

北滘新城，成为湾区旅游的崭新名片。当然，这座城市的改变，不止于此，还有优质的教育医疗、休闲配套资源，擦亮了“北滘新城”的金字招牌。

过去五年，北滘坚持教育事业优先发展，强化基础设施建设，改善教育教学条件等，仅2021年就投入10亿元用于教育事业，新改扩建学校6所；同时，还着力提升办学品质，引入华南师范大学附属北滘学校、华东师范大学附属顺德美的学校、博实乐教育集团、广东省国强公益基金会等优质教育资源和慈善公益力量合作办学。

医疗方面，北滘医院升格为“顺德区第三人民医院”，并获评全省首批“防治卒中中心”，和祐国际医院在稳步建设中，和泰安养中心已投入运营，国药集团子公司也有望入驻计划建设智慧健康新型社区项目，一个立体化的医疗体系初具雏形。

商业休闲方面，美的悦然广场、北滘商业广场、美的悦然里、天玑荟、万联中心等大商场在运营，北滘首个TOD项目顺德未来城购物中心预计2023年建成。北滘文化中心、市民活动中心、岭南和园、北滘公园、北滘体育公园等，吃喝玩乐一条龙。

相较于其他临广片区的蓝图，北滘新城的价值兑现是“超速”的。

图：岭南和园

房价不到广州中心区1/3

根据美世(Mercer)2021年全球城市生活成本调查，北京、上海、深圳、广州位列全球生活成本最高的前50名。只要广州经济越来越强，人口越来越多，房价越来越高，住在临广的广州人就会越来越多。

克而瑞最新数据显示，5月份，广州一手成交均价达到40122元/㎡，环比上涨10.29%，同比上涨18.62%，这亦是广州一手成绩史上第二次月度均价破4万+。今年2月份，广州一手均价首破4万/㎡。

克而瑞监测到，今年多个板块房价创下新高，一批曾经的房价洼地，如知识城板块、人和镇板块、江高镇板块等等迎来补涨，分分钟迈入3字头，刚需属性在逐渐减弱。值得一提的是，5月份广州80个板块中，总计34个板块一手均价环比上涨，占42%。

克而瑞分析认为，广州一手新房均价再度突破，区域房价格局也随之洗牌，南沙破2冲3，黄埔、番禺稳坐4字头……昔日的近郊房价洼地逐渐被填平。

与此同时，北郊新城的房价可谓极具吸引力。仅就地铁7号线沿线来看，大学城板块一手房价5万+/㎡，万博板块6万+/㎡，广州南站板块4万+/㎡，北滘新城2万-3万/㎡，仅相当于广州中心区房价的约三分之一。再加之当前房贷利率处于10年新低，买房的“窗口期”已然来临。

好山好水好房子，北滘新城亦不乏品牌房企。比如美的置业旗下北滘三盘，美的云悦江山离美的大道站约600米，打造“57 万方公园里的智慧大城”；位于北滘中心区地段的美的·云璟，楼下3个公园，健康生活就在家门口；位于三龙湾核芯区的美的·卓越好时光，在地段、资源、配套上也是占尽了优势。

广佛两市相融相生、互促共进。秉持“城市共建”，在美的置业等实力企业的参与下，北滘新城的城市界面焕发着改变，在临广片区的竞争中表现出更强优势。

文/王艳玲  摄影郑俊彬

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编辑：黄露

本文作者

王艳玲

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南方都市报记者

黄露

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南方都市报记者