“市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期”，8月23日碧桂园2022年中期业绩发布会上，执行董事兼总裁莫斌对记者提问作出回复。

财报显示，前6个月碧桂园共实现权益合同销售金额1851亿元，权益合同销售面积为2348万平方米。受行业大势影响，公司销售规模有所下降，但权益销售回款率92%，已连续7年保持90%以上。

作为监管部门支持的示范民营房企，碧桂园持续降负债、调结构，财务安全性进一步增强。期末集团现金余额约1479.8亿元，在手资金充裕。

销售持续领先

2022上半年，碧桂园实现权益销售额1851亿元，与另外几家绩优房企的下降幅度大体一致。据克而瑞监测，碧桂园上半年权益销售金额居行业第一；同时又以2469.9亿元的销售成绩占据全口径销售榜单榜首。

上半年，碧桂园实现营业收入1623.6亿元；毛利、净利润、股东应占核心净利润分别为172.1亿元、19.1亿元、49.1亿元。

盈利不及预期的主要原因在于，受新冠疫情的限制性措施影响，项目结算进度减慢，导致收入规模下降且影响结算毛利及利润的规模。不过，据不完全统计，截至目前已有超50家房企上半年业绩预亏，碧桂园在行业深度承压期仍实现盈利，殊为不易。

常务副总裁程光煜分析，上半年整个市场处于逐步探底的阶段，6-8月份是底部盘整的过程，同时城市是严重分化的。其中长三角、珠三角周边城市基础比较好，人口也有吸附力；中部地区也有不错的，但差异很大，跟本地的中短期供求关系相关联。

对于今年下半年的市场，程光煜的判断是，“仍处于筑底的过程，但是不会比上半年的情况更差了，也不会有很大的反转，是一个在底部盘整、城市有分化的过程。”

上半年如约交付超25万套

自7月14日以来，银保监会有关部门负责人多次强调，支持地方做好“保交楼”工作。在此背景下，2022年上半年，碧桂园在214个城市，如约交付1070批次超25万套房屋。下半年，碧桂园计划交付50万套。

此外，碧桂园还有165个项目批次实现“交付即交证”，这在当前市场环境下殊为不易，用实际行动显示了公司突出的运营实力和头部房企的责任与担当。莫斌强调，碧桂园有能力亦有实力保交付、保证所有债权刚性兑付，对未来仍然充满信心。

对于市场，碧桂园总裁莫斌表示，“目前各级政府、各地政府都在努力将房地产行业拉回健康发展的路上。在这些政策下，市场也会逐步恢复，碧桂园对未来有信心”。

权益销售回款率92%

莫斌认为，“在市场下行和市场筑底的过程中，最重要的工作是以现金流为核心。做好资产负债和利润表的平衡。保证公司能够活下去，活到健康的市场到来，让我们能活得更好。”

2022年上半年，碧桂园累计实现权益现金回款约为1702.9亿，权益回款率92%，已连续7年回款率保持90%以上。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，财务管控能力越强，越有利于提高公司现金流的安全性。

期内，碧桂园实现经营性现金流净流入约53亿元。在行业流动性压力加剧，众多房企出现债务违约、工程停工等背景下，碧桂园仍连续实现净经营现金流为正，这意味着公司不需借助外部融资，仅通过经营性回款就能覆盖对应的经营性支出，凸显了碧桂园出色的经营能力。

值得关注的是，现金流压力测试的同时，据莫斌介绍，碧桂园也在主营业务和新业务之间做了平衡，主营业务上主要是地产开发和代管代建；新业务方面，博智林机器人仍是业务重点。

债务规模持续下降

2022年上半年市场持续低迷，碧桂园始终延续行稳致远的风格，财务状况保持稳健，凸显了穿越周期的韧性。

截至2022年6月30日，总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，比去年底再降7.6%，可动用现金余额约人民币1479.8亿元，可动用现金储备充足。

关于三道红线的情况，目前碧桂园净借贷比率为48.1%，而剔除预收账款的资产负债率为72%，现金短债比维持在2倍左右。其中，净负债率继续稳定在民企最低区间。

莫斌提到，碧桂园将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。

在融资端，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，碧桂园作为政府监管支持的示范性房企之一，发行可转债折合33.68亿人民币，配售新股折合24.1亿人民币；去年下半年至今，公司境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元。

截至目前，本年内碧桂园已无到期境外优先票据，仅腾越两笔可回售公司债共计40亿元人民币。碧桂园表示，公司已经做好了还款计划和安排，并将根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整负债结构。

文：王艳玲

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者