去年10月，龙湖原董事长吴亚军因年龄和身体原因卸任，陈序平升任董事长。作为龙湖创立29年来的第二位董事会主席，陈序平上台后的首次业绩发布备受关注。

根据业绩公告，龙湖集团今日发布2022年业绩。报告期内公司实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利225.4亿元，同比增长0.5%；毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。

陈序平在回应交班后龙湖的变与不变时表示，不变的是龙湖的底色，具体包括企业整体的经营策略、企业文化、稳健的财务等。变革的方面一是根据内外部的形势，对企业整体增长做出包括业务重构方面的调整，会更加重视资产质量，保持对有息负债的控制。二是对于航道的重构，变成“1+2+2”模式，即一个开发航道，两个运营航道以及两个服务航道，且是一个龙湖体系下。

截至发稿时，龙湖集团股价小涨3%。

2022年合同销售额2270亿元

房地产开发业务方面，龙湖集团2022年实现合同销售额为2016亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米。其中，来自长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元。截至2022年末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米。

管理层表示，今年企业预计会在65%以上的去化率，较去年58%的企业去化水平会有所提升。同时，企业会采用相对弹性的供货策略，根据城市不同，采取“一城一策”，以平衡量价关系，做有质量、有利润的增长。

截至报告期末，企业总土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为5221元／平方米，为当期签约单价的33.8%。针对拿地策略，管理层表示，今年的拿地策略会坚持两个方向，一是坚持以销定增，二是把握投资节奏，投资刻度优中选优。具体来说，在城市聚焦方面，会坚持按照20个主力城市和14个机会城市布局，以确保周转率和利润率，拿地毛利率会保持在20%以上。

5年内非地产开发业务利润占比将超50%

除了房地产开发，龙湖集团的运营和服务业务发展表现也可圈可点。2022年，龙湖集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元，同比增长14.1%。商场、租赁住宅和其他收入的占比分别为78.1%、20.2%和1.7%。截至2022年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为722万平方米(含车位建筑面积为927万平方米)，整体出租率为93.9%。冠寓已开业11.6万间，整体出租率为88.5%，其中开业超过6个月的项目出租率为91.1%。

此外，龙湖集团服务业务及其他2022年的不含税收入为116.7亿元，同比增长38.6%；毛利率为28.9%，较上年增长9.7%。截至2022年底，龙湖智创生活在去年年底在管面积超过3.2亿平方米，毛利率超过34%。对于龙湖智创生活上市的问题，龙湖集团首席财务官赵轶在会上回应称：“市场情绪恢复，我们保持关注，顺势而为，不着急，苦练行活，一如既往做好准备，静待花开。”

龙湖集团董事长陈序平在业绩会上提到，5年以内，龙湖集团非地产开发业务利润占比将在50%以上。

2023年到期全部境外债务已偿还

截至2022年底，龙湖集团的资产负债率(剔除预收款)为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍。“三道红线”连续7年稳居绿档。据悉，该集团已于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务。

龙湖集团的融资渠道保持畅通，2022年集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。

凭借稳健的业务经营与自律的财务管理，龙湖集团持续获得评级机构的认可，成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。

龙湖集团首席财务官赵轶表示，2023年债务会保持在2080亿元这个总数不变，但是在结构上会进一步做一些优化。过去几年，龙湖穿越周期的一个很大的利器就是龙湖的债务结构，未来龙湖会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性，保持融资成本的绝对竞争力。

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

更多报道请看专题：湾财聚焦2022年上市公司财报

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

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