想在市中心买房，住宅又太贵？那要不要看看公寓。

最近，在广州大道北的信达金茂广场，推出了小户型的公寓产品，据说集齐了多个“必买理由”，那么，实际情况如何呢？

今天就带大家去看一看。

地段上来看，信达金茂广场虽然是天河区项目，但再往北走几步就进入白云区了。从珠江新城自驾车出发，不堵车的情况下20分钟可达。不过由于必经之路广州大道堵车较为频繁，上下班高峰期耗时可能要超过40分钟。

不过这个项目距最近的梅花园地铁站只有400米，走路6分钟。坐地铁5个站就能到珠江新城，10来分钟吧，还算比较方便。

整个楼盘占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约33万㎡，整体来看是分成两大块，住宅相对独立，而公寓和商场为一体。目前住宅已全部卖完，单价由开盘时的4万+涨至目前的7万+。

不过，这一带的城市改造进展较慢，广州大道尤如一道分水岭，在项目的对面，整个城市建筑和景观相对落后，毫无商务区的高端大气感，略显破旧。

配套上来说，公寓下面就是“云朵”造型的商业体，号称广州大道北最高端的商场。

周边医疗配套是比较好，项目3公里范围内有南方医院、一五七医院等7家医院。

教育方面，四海小学就在小区后门。但是公寓并不带学位，所以关系不大。

项目还有一大特点是距离白云山1.2公里，据说未来白云山将在对面新开一个大门，从商场出来过天桥就可直上白云山。

接下来带大家看下户型，广州自“330新政”后，要求商服类房地产项目最小分割单元不得低于300平方米。也就是说，小面积公寓越来越少。

信达金茂广场目前在售约43.78-91㎡小户型公寓，共三栋，1400套，有复式也有平层。

从样板间来看，70多平的户型做到两房一厅一厨一卫，相较于市面上同等产品算是中规中矩。层高约3.05米，配超宽飘窗，可以坐在窗前观赏白云山。

值得注意的是，虽然复式的使用率可达到130%，但平层实用率只有70%，也没有晾晒衣物的阳台。

最后看看价格，这批公寓最初开盘时售价最低为每平2.9万，目前最高已涨到3.7万每平米。而且全是毛坯房。

近年来公寓价格涨幅远低于住宅，这是投资型买家需要考虑的问题。

看完楼盘之后，我们来测评一下吧。

南都测评：

地段：4颗星（虽然算天河，但迈两步就到白云了，且周边比较堵车）

规划：4颗星（整个综合体综合容积率约2.6，但出了小区街景和市容就稍差）

配套：4.5颗星（医疗商业配套较丰富，但公寓不带学位）

户型：4颗星（有十多个面积段户型供选择，比较丰富，但平层实用率较低）

价格：3.5颗星（毛坯价3.3-3.7万/㎡，加上装修要冲4万，需要考虑后续升值空间）

最终，测评组给信达金茂广场公商产品打出了4分的综合分。

虽然是市中心公寓，但有购房名额的人，最好还是先买住宅。另外从城市发展的方向来看，这个楼盘竞争优势未必比得上金融城、鱼珠板块的同类型公寓产品。

好，这一期节目就到这里啦。

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策划/统筹：林广

采写/视频：南都记者伊晓霞 陈灿荣

编辑：李美钰

更多报道请看专题：记者实探！广州楼盘冷眼测评

本文作者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

陈灿荣

2.3亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

南方都市报记者