受疫情影响，雅居乐第一季度预售额较去年同期大幅下跌近40%。不过，通过抢收，今年上半年销售额551亿元，同比下降5.3%；销售面积404.9万平方米，同比基本持平；预售均价13608元/平方米，同比下降5.1%。

2020年全年，预计可售资源货值逾人民币2200亿元，可售项目逾200个。考虑到1200亿的销售目标，雅居乐目标完成率为46%，下半年将加大销售力度。

值得关注的是，继雅生活之后，雅城集团拟赴港上市。对于其他多元化业务是否计划分拆上市，陈卓林表示不排除可能性。

主要盈利指标上升

尽管销售失速，但主要盈利指标全线上升。报告期内，营业额为人民币 335.27 亿元，较去年同期上升23.7%。毛利为人民币 115.20亿元，较去年同期上升40.2%。毛利率34.4%，较去年同期上升 4.1 %。

上半年，核心净利润及本公司股东应占核心净利润分别为65.18亿元及53.06亿元，同比分别上升35.6%及32.9%；对应期内核心净利润率及本公司股东应占核心净利润率分别为19.4%及15.8%，同比分别上升1.7%及1.1%。而股东应占利润则为人民币51.27亿元，同比上升1.0%。

由于规模扩张导致上半年有息负债同比上升5.74%至989.39亿元。但总现金及银行存款为人民币464.07亿元，同比上升11.59%；净负债比率 73.3%，同比下降8%。

总土储大涨35.04%

上半年雅居乐引入多元化购地渠道，进一步巩固业务布局，策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添20个优质新项目，新地块的预计总建筑面积达 375 万平方米，新地块的总土地金额为人民币139亿元，对应楼面地价为3718元/平方米。

于2020年6月30日，本集团于81个城市，拥有预计总建筑面积为 5303 万平方米的土地储备，同比大涨35.04%。

其中，粤港澳大湾区拥有达1311万平方米的土地储备，占整体土地储备的 24.7%；长三角拥有达 708 万平方米的土地储备，占整体土地储备的 13.3%，累计开发项目超过50 个。

城市更新方面，截至6月30日，城市更新集团已签订13个合作协议，覆盖全国6个省及直辖市，已锁定预计建筑面积逾700万平方米，货值近2400 亿元。

陈卓林表示：“拿错地是很痛苦的一件事情”。下半年，公司希望能留着现金寻找合适的收购并购机会，如果没有合适项目，也可以留着现金到明年进行收并购。“即使拿地也要符合公司负债保持在70%左右水平，目前策略是现金回来后拿一半投出去，并会以地产为主，其它产业占四分之一左右。”

又一业务板块拟赴港上市

上半年物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升3.6%。

值得关注的是，今年6月24日，雅居乐旗下雅城集团在港交所提交招股书，将成为继雅生活之后又一家独立赴港上市的业务板块。

近日，作为雅居乐多元化发展中的重要一环，在今年8月，雅城集团公布了战略整合后的全新品牌理念与主营业务板块。

在品牌升级发布会上，雅居乐控股公司董事副总裁、雅居乐雅城集团董事长陈忠其表示：“雅居乐雅城集团通过打造绿色生态景观和智慧装饰家居两大业务板块，已经成长为一家‘高增长、轻资产、高科技’三大优势为一身的企业”。

截至2019年12月31日，雅居乐雅城集团已经落地全国119个城市，与中国前三十强房地产开发商中的二十五家企业建立了长期合作关系。

雅城集团的业务模块有哪些升级？据雅居乐雅城集团总裁陈璐琳介绍，绿色生态景观服务拥有园林景观、生态环境、绿化管养三项业务，为客户提供涵盖景观设计、园林工程及园林养护的全产业链综合生态景观解决方案；智慧装饰家居服务主要涵盖住宅精装、公共装修及智造家具三项业务，提供涵盖设计咨询、建筑装修及智造家具的全产业链一站式智慧装饰家居服务。

今年上半年，雅生活成功收购中民物业，雅城业务拟分拆上市，环保业务收入持续增长，房管业务可售货值突破千亿元。对于物业、雅城外的多元化业务是否计划分拆上市，董事会主席陈卓林表示，多元化业务目前已经开花结果，在行业里也算是龙头，不排除分拆的可能性，“但首先要把业务做好，起码要保证营业额和利润，对雅居乐集团和大小股东有利的，我们肯定会做”。

南都记者 王艳玲

编辑：林广,黄露

更多报道请看专题：数读2020年上市房企半年报

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

黄露

4.11亿

南方都市报记者