五星地段却十年卖不完！广州金融城神秘的10万+“豪宅”
几乎在广州最好的地段，却有着最诡异的卖相！
广州金融城起步区唯一在售住宅——江源半岛，卖了10年都没卖完，但价格已经飙到了10万/㎡。
今天，南都记者就带大家去看一看这个“神秘”楼盘。
潺潺珠江，诞生过广州最贵的临江豪宅，而江源半岛正是市中心迄今已“绝迹”的南向望江地块。北近黄埔大道，南临沿江大道，西眺金融城各大商业综合体，东靠车陂路琶鱼隧道，地段确实没得说。
楼盘地处金融城CBD，距离珠江新城CBD只有15分钟车程，过江隧道修好后，开车到到琶洲电商总部区仅需几分钟。距离地铁4、5号线交汇处车陂南站出口约200米，步行10分钟内。
江源半岛总用地面积约10万平方米，总建筑面积22万平方米，分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，主力户型涵盖70-206平方米两房至五房。航拍现场可以看出，房子已经挺旧了。
销售人员介绍，目前在售AB区，二期目前还在打桩，建成时间至少还要三五年。记者在二期工地的工程概况牌看到，二期开工时间是2017年12月，计划竣工时间2023年12月。未来规划有8栋住宅、1栋3层幼儿园和1栋商业。工地现场看起来很安静，稀少车辆出入，也无隔壁项目工地的繁忙。
配套方面，随着金融城片区的发展日益完善，价值空间可期。
但是，该宗地块的土地出让年限自2002年底计算，70年产权仅剩52年。
翻看历史，这个盘可谓“怪异”。项目2005年开工建设，2007年开始宣传要开盘，结果迟迟未果。
2010年终于开盘，凭借2万/平方米均价一炮而红。要知道当时珠江新城均价也不过3万，而2010年的“金融城”连规划都还没出来，东面还是浪奇洗衣粉的工厂，西面还是虎头电池集团。
同期楼盘早已卖完多年，江源半岛卖了10年，到底卖的咋样呢？
记者查阅阳光家缘，AB区预售证都是2010年，A区已售住宅106套，未售90套，B区已售住宅149套，未售139套，C区285套虽已有预售证，但不卖。目前整个小区的房子无抵押状况，捂盘不卖应该不是资金问题。
走进一期，由于二期的围蔽，一期公共空间被严重挤压。进入大门，便是传说中的古榕参天。往后走，便到了AB区，小区少有业主出入。从下往上看阳台，可以看出入住的业主并不多，整体看起来缺少居住气氛。
户型方面，目前并没有样板房提供参观。从户型图来看，72.67平方米两房，客厅开间3.9米，双阳台设计，但厕所直对房门。
84.53平方米户型，也只有两房，景观阳台弧形设计，与次卧相连。
106平方米三房胜在半圆形的望江阳台，将客厅与三个卧室相连。这个阳台长近9米，宽3.1米，平面图看起来很震撼。而在售B区，也仅三房可望江景。但是阳台与隔壁单位距离仅5米左右，隔窗而望，私密性较差。
价格方面，该盘开盘2年后，即2012年金融城规划曝光后，凭借江景+金融城，叫价就飙升至10万/平方米。目前在售产品从9万-10.5万/平方米不等，装修号称8500元/平方米，而靠近江源半岛的豪宅——佳兆业壹号在售均价不过9万/平方米。
看完楼盘之后，我们来测评一下。
地段：★★★★★（市中心+南向望江）
规划：★★★（楼栋密度高，绿地较少）
配套：★★★★（金融城配套丰富）
户型：★★★（户型设计已有些过时了）
价格：★★☆（10年旧盘，报价偏高）
最终，测评组给江源半岛了3.5的综合分。
虽然都是现房，即买即办房产证，但如此高价买10年旧盘，产权年限只剩52年，需要慎重。不过过江隧道开通，金融城建好，也许能博一个不错前景。
南都记者 王艳玲 林广
编辑：黄露,林广
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