今年这个金九银十，广佛板块楼盘表现得最活跃。

据不完全统计，今年的“金九银十”佛山五区预计主力推新项目数量近50个，预计总推货量为7497套。这还不包括预计在10月中下旬推出的那些尚未“领证”的项目。

其中，南海里水、大沥、桂城和三山新城，禅城奇槎以及顺德北滘等广佛置业热点，预计推货项目数超过10个，货量超过2000套。

随着近十年城市发展，佛山东西板块的价差进一步拉大，本轮推货的价格段从最低5000元/㎡到最高超过3万元/㎡，三水南山和南海桂城新货售价或吹风价格最大相差将近3万元。

哪里推货最多最活跃？

三区五镇街超过10个广佛盘推货

 随着广佛融合度不断密切，佛山楼市供需热度又重新回到广佛板块。

 据广东粤湾数据研究院不完全统计，今年9-10月南海里水、大沥、桂城和三山新城，禅城奇槎、顺德北滘这几大享受同城利好的东部镇街，预计推货项目数超过10个，货量超过2000套，约占了全市26.7%。

 其中，里水和大沥，项目数最多，两个板块分别有908套和858套新品入市。

备受关注的三龙湾南海片区今年以来多个项目传出最新动态，在9-10月份多个新盘新货也成为年度热门，保利华侨城云禧加推192套新品，主打84-86方户型。其他热门板块如禅城奇槎有120套新品入市，北滘板块有156套新品。

 除了广佛板块，三水云东海镇街是此轮的推货大户，在整个“金九银十”期间，云东海镇街预计将有1081套新品入市，占了全市新品总量近七分之一。

 最便宜楼价在哪？

三水南山还有楼盘“5字头”

 随着佛山城市发展，东西部板块的价差进一步加大，已经从十年前的大约1万元价差，进一步拉大到3万元/㎡。

本轮推货中，三水区南山的恒大雅苑，将推93套110-134方新品，均价最低5000元/方，带装修出售。

 此外，万元以下的还有三水云东海的恒大云东海，三水大塘的恒大御澜庭，河口片区的恒大郦湖城、白坭的恒大山水龙盘，以及高明荷城的卓越金科集美江湾、保利西山林语和欧浦花城等项目。包括区域本身价格优势以及开发商促销力度，恒大近乎“包揽”了佛山9-10月份新盘新货的“万元以下梯队”。

相反，南海东部片区新盘新货的最高售价已经拉至3万元/平方米以上，据不全统计，本轮推货中，最高单价（包括吹风价、预计价格）在3万元/平方米以上的项目有3个。

户型门槛降低

最小90㎡以下项目占了17个

 从产品结构来看，今年“金九银十”的待售住宅仍旧以面对刚需和改善客户为主，从最小六七十方的小户型，到200平方米以上的大户型皆有。

 首先，对于刚需买家来说金九银十户型的门槛并不高，最小洋房面积仅有61㎡，据记者不完全统计，最小面积在90㎡以下的项目至少有17个。最大面积在144㎡以上的大户型有5个，其中1个还是别墅产品，占比并不高。怡翠尊堤，在“金九”期间就推出178套大户型产品，单元面积在127-254方之间。

 除了洋房产品，此轮新入市的产品中还有金融街·仙湖悦府和中国铁建凤语潮鸣两个项目有类别墅和叠墅产品，其中叠墅产品面积在134-143方之间，别墅产品面积主打210-260方，与此轮推出的部分大户型洋房产品面积相仿。

黄金周置业总价多少钱？

最低54.6万起步

 随着产品入市面积有所降低，以及部分西部板块仍处在佛山的相对低位，据南都记者估算，置业金九银十最低的总价门槛仅需要52-55万起步。例如三水大塘的恒大御澜庭，新货主打84-86方，吹风价6500-7000元/平方米，毛坯发售，如果按照每平方米6500元计算，购买最小面积84方约为54.6万。

 但这仅是距离佛山中心区和广州有相当距离的项目。如果是在桂城、里水或者大沥广佛板块，购置一套90平方米的中小户型也需要207万到297万总价。

 在经纬(中国)佛山公司副总经理李福熙看来观察，今年“金九银十”从七、八月就陆续开始。对于今年“金九银十”的佛山房地产市场，李福熙持乐观态度。“从现在看来，客户是活跃的，很多新地块的产品也选择在金九银十面世，给予市民更多选择，也有更多产品供应，整体市场还是比较乐观的。”

附表：

9-10月佛山新盘新货

数据来源：广东粤湾数据研究院

备注：数据仅供参考，实际销售面积、价格和货量，以项目销售现场为准。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

编辑：洪诗敏

本文作者

路漫漫

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