还记得2015-2016年中山楼市被深圳人支配的“恐惧”吗？现在，深圳人卷土重来。近期，火炬开发区海伦堡千江阅等项目陆续被深圳人“买买买”，据项目负责人反映深圳客比例不断提高。为什么深圳客再次重返中山临深板块？这背后有着复杂的逻辑。

现状：深圳客又来了

传说中横扫中山楼市的深圳客又来了。

这次，他们选择的首个区域，还是火炬开发区。这个被视为中山最靠近深圳的区镇，目前正加快速度，抱紧深中通道的发展红利。

深圳客的到来最直接是带来了楼盘价格的攀升。目前，火炬区楼盘量价齐升，其中购房的不少是深圳人；在深圳客的到来后，片区内整体价格上涨1-2千元/平方米。

实际上，自去年下半年起，深圳楼市价格开启快速上涨的通道，深圳西部如宝安、光明等区域的一手楼盘价格飞涨，夸张者直接翻倍；这一情况在去年末开始向东莞蔓延，并让东莞楼市在今年初出现明显上涨，涨幅高达30-50%。在这样的背景下，深圳客逐渐向湾区西岸蔓延，其中广州南沙、中山火炬开发区、珠海唐家等地的楼市开始重新火热起来。                                    

以海伦堡千江阅为例，根据合富研究院（中山）的数据显示，10月第二、三周的成交中，该楼盘成交均在全市网签量排名前十。据反映不少深圳客开始陆续过来扫货，楼盘已经逐渐上调价格。

背后：火炬区规划加速落地

继2015年横扫中山楼市后，深圳客再次进入中山市场，还是选择了火炬开发区。时隔5年，火炬开发区一路往东，随着深中通道2024年竣工的时间逐渐逼近，人工岛、大桥起始点逐渐成型，这给外地投资者带来了信心。

除了马鞍岛外，火炬开发区的发展日益完善。其中，世纪大道将进行快速化工程——据中山市公共资源交易中心网站发布的《世纪大道快速化工程勘察及设计招标公告》介绍，世纪大道快速化工程总投资暂定为 92.47 亿，是目前中山已经公开的城区道路升级改造项目中，费用最高的。此次项目勘察设计招标金额暂定为18921.04万元（1.89亿）。

世纪大道快速化工程主要建设地点跨越中山市石岐区、东区、火炬开发区、翠亨新区4个镇区，为中山城区重要的东西向快速干道。设计时速度60km，双向八车道；下穿隧道或上跨桥梁段采用主线双六+辅道双四。

工程具体路线：西起东明路，往东与起湾道、长江路、建中路、广珠城际、广澳高速、中山港大道、逸仙路、康乐大道、健康路、沿江东五路、翠微道等主要道路交叉后，终点处与翠海道相连，路线全长22千米。

在世纪大道快速化后，意味着火炬区除了翠亨快线外，又多了一条迅速到达深中通道上桥点的道路，该道路有望将通车时间缩短至10分钟。

更值得注意的是，途径火炬开发区的中开高速已经建设超过6成。10月16日，中电建路桥集团广东中开高速公路第1项目经理部副经理黄志直接受采访时表示，复工以后，岛上的三座大桥包括横门互通主线桥，纬12路高架桥以及横门西水道桥都已经全部开建，现在完成年度的60%左右。同时，大常山一二号的两座隧道是中开高速一期工程的主要节点工程，之前662米的一号隧道已经按双向6车道的设计，基本完成隧道的开挖。但后来中途要改变设计，双向要各增加一条车道。目前，正对大常山隧道进行扩挖。

中开高速作为省市重点交通工程，既是中山市直接对接深中通道的主通道，也是粤西通往粤东的大通道，目前一二期工程已进入加速建设阶段。中山至开平高速公路起点位于翠亨新区马鞍岛，顺接深中通道，其中中山段沿线经过中山市翠亨新区、南朗镇、横栏镇等9个镇区，路线总长约44公里，设有特大桥和大桥各18座，隧道2座，互通式立交9处，服务区1处，桥隧比约94%。为加快工程进度，更好地对接深中通道，中开高速中山段加快了已动工的一、二期工程先行段的建设。

图注：大常山隧道扩建中

挑选：具有想象力的区位更受欢迎

火炬开发区目前的主要房地产项目分布在马鞍岛、中山港、濠头、太阳城等位置。其中，目前虽然马鞍岛最接近深中通道出入口，但价格也十分昂贵。目前该片区价格最高已经冲破3.5万元/平方米。

对于投资客而言，性价比及想象力更加重要。因此，也有不少深圳客退而求其次选择了中山港一带。目前，中山港大桥扩建工程已经完成，同时接中山港大桥的番中路也正在进行扩建中。

近期，中山港附近弥补了教育方面的不足：位于中山港大桥附近，在逸仙路东侧，将增加一所54班9年一贯制学校，同时该片区还增加幼儿园、超市、社区活动场、文化室、卫生站等。这将大大弥补中山港片区的配套。

同时，根据最新的片区道路要求，逸仙路及沿江路都将上升至100公里/小时，这将意味着未来快速通达深圳、南沙都不是梦。

目前，该片区多个知名开发商进驻，其中海伦堡·千江阅是其中一个。项目之所以取名千江阅，原因是因为该项目拥有中山罕见望江单位，正对一线江景，尤其21 栋洋房是位于小区北侧一线江景楼栋，南看泳池园林，北赏一线江景，可谓自带双重景观。

此外，项目户型极具创意，其中别墅产品可谓“逆天”：别墅单位建筑面积均约 135 平方米，使用面积却高达500-560 平方米，同时每门每户都配有花园，买三层用五层，每户带 2-4 个产权车位。这一产品的使用率之高足以让其余开发商望尘莫及。

针对即将到来的11月，海伦堡·千江阅将推出多重优惠活动：11月将推出20栋洋房，户型为90-127平方米3至4房，期间还将举办江景展示区开放活动，到访即送精美礼品，数量有限，送完即止。

编辑：侯玉晓

本文作者

侯玉晓

1.79亿

南方都市报记者