近两年，南沙旧改按下快进键。其中，黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，四条村城市更新总体开发量超500万平方米，未来将导入超过20万人口。

近日，由方圆操刀的大井村旧改项目，体量约156万㎡的巨无霸——南沙·十里方圆亮相市场，首期将推出79平方米-99平方米2+1房至3+1房，考虑到赠送部分，实际使用面积很高。

黄阁四村改造，体量超500万平

大井村始建于宋朝末期，是黄阁传统四大村之一。大井村地处南沙蕉门河中心区和黄阁产业功能区块的辐射区，南有“绿心绿肺”946万㎡大山乸森林公园，北有庐前山；西侧有蕉门水道，内部水脉纵横，整体面朝狮子洋和珠江口。

今年4月30日，广州公共资源交易中心网站公告，南沙大井村旧改项目正式通过方圆为合作企业。

大井村全面改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，用地面积69.84万㎡。同时，本次项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。

相关资料显示，9大开发商进驻黄阁板块，其中四条村城市更新总体开发量超500万平方米，未来将导入超过20万人口。

大井村旧改亮相！首推N+1户型

未来的大井村将是什么样子？近日，南沙·十里方圆开放营销中心和样板房。

据开发商介绍，大井村进行全面改造后，项目配套涵盖约20万方的商业综合体、精品酒店、企业办公总部、滨水商业街、历史传统文化保护区等不同的功能空间。同时计划引入广铁一中、一小、3所幼儿园，打造全龄段星级教育体系，这成为吸引周边居民的一大两点。

旧改与传统文化的保留，也是未来城市更新一直探讨的重要课题。现场记者了解到，南沙·十里方圆通过溯源大井自然水系，从文保区的“古井”，到街角绿地上的景观水渠，再到经过保护利用的风水塘，打造1.8公里的新大井水脉，结合文创和商业功能，打造创新休闲体验的井字里文保滨水商业风情街。未来，这里将成为比肩荔湾永庆坊、佛山岭南天地的另一大岭南文化风情街区。

在规划打造空间上，南沙·十里方圆结合周边丰富的自然资源，打造大山乸与庐前山之间宽度达到350米的城市级绿色视廊，以及大井文保片区与庐前山之间150米宽的视线通廊。园林设计更以三园-五轴-五进-九景的构思，打造东方人居的生活理念。

整个旧改项目分为五期，第一期、第三期、第五期为住宅，第二期为商业配套，第四期为教育配套。首次推出户型为79-99平方米三房至四房，全部为N+1房，赠送面8-10平方米不等。

目前，黄阁板块在售一手楼盘如南沙保利城、金科集美御峰等在手价格2.05万-2.35万元/平方米不等，二手如万科南方公园价格2万元/平方米左右。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露