深圳又一个有话题性的新盘开盘了。

熟悉坂田的人应该都知道这个项目，“鸽王”、“捂盘”、“坂田神盘”等是购房者们茶余饭后谈论起这个楼盘时会提到的关键词，它就是信义君御山居。

“真的开盘了？”在6月25日信义君御山居开盘的当天，不少网友在购房群里表示难以置信，“总说开盘但一直没开，有点‘狼来了’的感觉。”但另一部分网友则注意到了其线下公正选房（人工抽号选房）的谜之操作，“有现成的积分摇号、线上选房规则不用，感觉线下选房的‘操作’空间很大。”

但是不管怎样，信义君御山居总算是不会再“跳票”了，这对于那些期待已久的购房者来说已经吃了一颗定心丸。

那么，对于已经花费百万购房的业主来说是否值得？南都·湾财社记者近日实探“坂田神盘”信义君御山居调研现状。

“我们这个楼盘是今年龙岗销量最好的刚需楼盘，开盘当天卖了大概7-8成，现在剩的房源不足百套，112平方米的户型已经全部卖完了，89平方米的还有得选。”信义君御山居现场带看的销售人员告诉记者，“要买尽快确定，现在好楼层卖得非常快。”

如果说工作日还能让一个项目的售楼处人满为患，那么很有可能这个项目刚开盘结束正进入签合同的阶段。调研当天记者走入信义君御山居的售楼处大门时，接待的第一句话便是询问是否来签合同。

项目讲解、实地带看、价格分析一气呵成，整个过程中现场销售的手机一直有电话进入，当流程走完后她便匆忙地赶去签合同的区域。同行的刚需购房者李生（化名）告诉记者，“很难不被这种紧张的氛围影响，最近看的坂田的项目现场都没有这么多人，可见项目是卖得真好。”

而同样的紧迫感，在前两天项目开盘的现场也发生过。

从销售方案来看，6月23日－25日在i深圳APP进行意向登记，6月25日名册公示+摇号，6月27日正式选房。从准备资料到摇号的时间只有短短两天，时间是否过于紧张？既然27日选房为何项目又在25日开盘？

答案在信义君御山居的对外公开的销售方案中，稍微仔细看的话，其销售方案第6条有这么一项规定：若房源数大于及等于诚意登记入围批数时，现场公证摇号结果+正式选房在同一天（6月25日）。

“节奏感拉满，线下选房玩的就是心跳。”业内人士告诉记者，现场等待摇号结果氛围很紧张，几乎没有太多的犹豫时间。而深圳目前新盘开盘的选房大多数都是线上，线下选房在2020年前比较流行。

6月26日早，在信义君御山居开盘的第二天，有中介在置业群里发布了项目的开盘结果：370套住宅推售，317人认筹，278套被选。从网传的结果来看，超八成的去化成绩确实算得上火热。

“老板不想卖，留着升值啊。”当记者以购房者身份在实地看房的过程中问及销售项目捂盘的情况，该销售人员告诉记者，房子已建成一段时间了，没及时开盘的原因可能是想等房价上涨。

从深圳住建局官网的施工许可公示可以看到，信义君御山居1栋~5栋主体结构工程开工日期为2019年4月1日，合同竣工日期为2021年12月31日，竣工至今已满6个月。

但竣工验收备案一栏并未看到该项目。而现场销售告诉记者，目前部分房源还在装修，明年3月份便能交楼，最早的话也要今年底。

值得一提的是，该项目最早放出开盘消息是在2020年12月，被爆料已开始诚意登记，彼时有网友路过现场看到“即将封顶”的现状。次年1月，据现场销售透露第一季度会开盘，项目已申请预售，即将开盘，价格在7万元/㎡左右。未曾想到，一年半之后项目终于开盘，折后售价仅为6.5万元/㎡。跟此前的开盘吹风价相比，还反降了5000元/㎡。

在正式开盘之前，该项目曾多次吹风要入市，但迟迟未见动作。2021年，信义君御山居出现在深圳一季度新房供应的名单当中，但并未开盘。2021年中，市场几次再传开盘消息，但一如往常未见开盘。记者注意到，今年4、5月份市场均有媒体发布或当月开盘的消息，到了5月有销售放风在诚意登记中，随着传言愈演愈真，6月项目终于正式开盘。

家里小孩在深圳科学高中上学的肖女士向记者说道，自己去年底就来看过一次房了，“因为项目就在学校对面，所以我每周接孩子回家都会路过，据我观察展示中心应该是一直开着的，但是这一年都没见到正式开盘。”

随着坂田的荷棠里、联发天境、信城缙华府、和成金竹家园的相继入市，信义君御山居终于“坐”不住了。

从价格来看，69990元/㎡的住宅备案均价可能没有达到信义的预期，毕竟最早前有销售传出的吹风价是7万+，而同在坂田北片区，同样为信义开发的，直线距离在1.7公里外的信义嘉御山，目前二手挂牌单价小户型在8万左右，大户型最高去到了10万+。

尽管案场销售表示目前项目有95折+98折优惠，折后6.5万元/㎡带精装，但此价格相比坂田的新房来说仍略贵一些。

据了解，联发天境雅居加装修单价约6.2万元/㎡；华侨城荷棠里单价约5.9万元/㎡；信城缙华府加装修单价约6.2万元/㎡；和成金竹家园备案均价约6.2万元/㎡；佳兆业云望府备案价均价约6.2万元/㎡。

对于信义君御山居的部分买家来说，其很大一部分吸引力源自现楼。“佳兆业云望府听说已经停工了，现在买预售的房子怕交不了房。”在购房者李生看来，除了距离地铁站较远这个问题需要考虑之外，其余的问题都可以被现楼的优势覆盖忽略不计。

实地探访中记者发现，目前信义君御山项目已经封顶，除了个别楼层窗户还未安装，仍有施工迹象，外立面和普通住宅小区无异。

信义君御山居楼栋外观。

值得一提的是，从高层窗户向下可看到泳池和儿童乐园，小区园林造景基本建设完工。

高层看小区园林景观。

现场工作人员告诉记者，目前还有部分装修在施工，快的话今年年底可施工完毕，目前还剩部分89平的部分房源在售，中间楼层数量并不多，大多集中在5栋A和5栋B座的高层和低层。

89平展示样板间。

“坂田的其他项目从去年卖到今年很大程度上是因为疫情影响，去年底开盘之后到今年初坂田都有疫情，所以来看房的人也不多。”龙华的中介陈生（化名）告诉记者，随着坂田疫情缓和，近段时间区域内各个新盘的销量都不错，“联发天境小户型只剩几套，缙华府从异地搬到实地售楼处后这个月也卖了百套左右，预计信义君御山居也会很快清盘。”

南都·湾财社记者 孙阳

编辑：黄露

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孙阳

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