写字楼市场整体承压的当下，如何破题？7月4日，“2024平安办公品牌”在深圳“第一高楼”平安金融中心宣布启动，首次亮相。

按照平安方面公布的数据，平安办公目前管理40个自营和16个股权合作的写字楼项目，总建面超710万平米，总资产规模超千亿，管理项目遍及全国18个城市，主要位于在一线和准一线及部分二线城市。其中包括深圳平安金融中心、北京平安国际金融中心、中国平安金融大厦（上海）等CBD核心的“金融系”超甲级办公旗舰，也有分布在城市次核心板块的“财富系”和高性价比的“大厦系”产品。

据南都湾财社记者观察，不动产尤其是高端写字楼是平安的重要投资标的之一。按照中国平安年报，截至2023年末，平安集团保险资金投资组合中不动产投资余额为2039.87亿元，该类投资以物权投资为主，在不动产投资中占比78.4%，主要投向优质商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，历史业绩稳定。

对此，平安不动产首席运营官曾灿霞称，希望探索专业办公的更多可能，努力成为更懂企业的地标办公运营服务商。 

平安特色的运营服务和数智化系统升级管理赋能租户

不过，据南都湾财社记者观察，今年上半年新经济业态需求持续释放，金融、TMT、专业服务业办公需求加大，在新增供应持续入市的市场情况下，总体写字楼市场供求有所升温。而随着商务办公楼宇步入存量时代，出租率和租金依然承压，这意味着专业运营的价值愈发凸显。

来自第一太平戴维斯的最新数据显示，2024年上半年深圳甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至29.8%。

带有中国平安“金融科技基因”的平安办公，如何释放行业“新质”力量？平安不动产写字楼管理部董事总经理邢磊表示，平安办公除传统意义的标准写字楼交付方案“标享空间”外，还有满足大型企业的定制装修、为中小型企业推出的灵活办公解决方案、高效率的装配式装修以及拥有升级会议休闲等多功能复合空间的“惠享空间”。

平安独有的运营服务及科技赋能也是特色。相关人士称，借助平安集团“综合金融+医疗健康”资源，平安办公为客户打造了独有的运营服务。入驻写字楼的企业，平安办公均可订制一揽子符合其需求的员工保险保障、融资解决方案等综合金融服务，及企业高管和员工的医疗和健康方面的需求，如员工体检、在线问诊、健康管理等。

当下，楼宇经济加速进入数字化时代，在存量市场背景下，楼宇经济竞争中科技赋能的元素成为看点。邢磊介绍，通过智慧运营管理系统，能解决写字楼传统物业的管理痛点，比如让客户享一站式数智选址、远程预约、无卡化通行等服务和权益。

作为大湾区地标，深圳“第一高楼”也成为焦点。南都湾财社记者获悉，目前深圳平安金融中心大楼的出租率为90%，逆势领跑。其中有75%是由金融机构、高端服务业包含律师事务所等所组成，今年该大楼还获得“福田首座法律服务业专业楼宇”认定。

专家：可持续发展已经进入“健康建筑”时代

目前，楼宇经济成为实现城市可持续发展的中坚力量和重要路径。但是，城市服务发展对商务办公空间提出新的需求。《办公生态圈的变革与创新》等相关行业报告指出，办公楼已不再是简单的“办公”功能的载体。除了企业对生产效率、管理、沟通以及资本市场的需求外，办公物业还承载了城市地标、企业责任、科技创新等诸多环节的功能以及展示。

在圆桌环节，围绕“未来高品质商务办公发展”等议题，业内人士聚焦楼宇品质提升，共同推动行业“新质”发展。

 “地产要保持价值的增值，要做大型综合体。”戴德梁行大中华区副总裁、华南区及华中区董事总经理程家龙认为，办公、商业、酒店、高端公寓等之间互相要有一个价值提升的空间。现在新建的楼宇，像综合服务、客户生态、像“楼上挣钱，楼下花”等概念，在这个大型综合体之间是比较好的生活和办公方式。

GRESB 中国首席代表邓耀华分析，从宏观层面看，全球可持续发展已经进入“健康建筑”时代。从国际层面来讲，希望500强企业，不只是绿色，也会把健康作为其中一个价值点去做认证，来验证、关怀他们员工的健康和福祉。邓耀华强调，对于未来办公来讲，健康是不可或缺的品质。

申万宏源证券深圳分公司总经理石岩认为，作为一家金融企业，首先关注的还是不动产物业服务的智能化水平。同时希望通过智能化，达到金融企业的安全要求。

采写：南都湾财社记者 卢亮

编辑：卢亮

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南方都市报记者