地铁11号线通车后，形成市区“黄金新内环”，也带来沿线楼盘的热度。近日，位于11号线棣园站旁的全新盘越秀·熙悦江湾开放美学示范区，首日即吸引超2000人来访。

记者了解到，2025年越秀地产全新推出的三大“广府”系新品，包括位于荔湾区的越秀·珑悦西关、海珠广纸片区的越秀·熙悦江湾，及海珠东晓南片区的越秀·桂悦东晓，融合城市发展趋势与广府文化，全面升级产品标准。

越秀·熙悦江湾位于广纸新城，紧邻全配套大城星汇海珠湾。广纸作为开发多年的成熟片区，生活配套成熟、烟火气浓厚。 

据相关负责人介绍，越秀·熙悦江湾在设计过程中融入大量广府元素，充满岭南韵味的园林，空间融入了广雕、千年广绣、广府花窗设计。根据岭南气候特征，社区整体南向布局，半围合形成城市风廊，提升社区内部的通风透气，防潮防湿防虫，居住更舒适。

此外，社区内部配套更将舒适感配满，双层立体园林，一层规划了内院水庭、玲珑水榭等景观，并种植防虫类和疗愈绿植，二层架空层抬高10米，联动露天泳池，打造酒店式泳池大厅，以及儿童乐园、茶室、健身等不同主题的功能区。

作为备受关注的户型新规产品，越秀·熙悦江湾建面约88-123㎡南向新规三至四房。其中建筑面积约88㎡的户型，住出约110㎡空间感，南向四面宽，餐厅中心化联动岛台式厨房，套房主卧270°景观视野。建筑面积约110㎡的户型，南向五面宽，全屋南北对流，约5.9m双景大横厅，约等于130㎡空间尺度。独立入户，南向六面宽、全屋南北对流，岛台式社交餐厨，重构家庭中心，约等于150㎡空间尺度。

由于地处海珠西老城区，周边配套成熟。项目约400米抵达广佛线和11号线燕岗站，约250米抵达11号线棣园站，出门直连工业大道，交通非常便利。紧邻的广纸天地荟商业综合体，既有美食一条街，也有创意商务办公、社区康体运动、文化休闲等多元化功能型模块，加之3公里内的乐峰广场、太古仓商圈，满足生活休闲娱乐。此外，人文教育和医疗资源也很丰富，步行即可达广纸历史公园、庄头公园，及广医二院（西院区）、珠江医院等。

随着越秀·熙悦江湾的入市，为海珠新房市场带来更多元化的选择。克而瑞数据监测显示，今年1-12月中海珠区商品住供应面积43.09万㎡，较去年同时期增长16%，在一系列利好政策的密集释放下，海珠区购买力得到充分释放，成交面积共计44.32万㎡，较去年同时期增长18%，成交均价78301元/㎡。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

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南方都市报记者