城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措，广州正紧抓机遇、乘势而上，全力以赴推进城中村改造提速增效。

2025年1月13日，作为珠江新城CBD最后一个城中村改造项目，冼村在各方的合力推进下，终于迎来融资区最后一栋留守户的依法强制执行及拆除。这意味着，政企同心共同推进城市更新，冼村改造即将迎来全面收官。

历时15年探索与实践，各级政府大力支持，保利积极发挥央企担当，共同推动冼村改造依法动迁取得实效，更为广州新一轮城中村改造工作提供了“冼村样板”。

历时15年，冼村拆迁加速收官

冼村，珠江新城CBD最后一个城中村改造项目，广州中心城区数以百计村落的缩影。在政府统筹引领、村方发挥改造主体作用、央企保利助力的“三驾马车”驱动下，冼村逐步蝶变焕新。然而，极少数留守户的存在，让旧改进程步伐缓慢。

1月13日，伴随轰隆轰声响，最后一栋村屋应声倒地，这标志着冼村旧村改造依法动迁取得关键突破、重大实质成果。至此，冼村融资区已完成拆平收官，冼村仅剩复建区个别留守户尚未签约拆除。

据介绍，这是《广州市城中村改造条例》自2024年5月1日正式施行以来，广州市依法动迁的成功实践，为广州新一轮城中村改造蹚出了依法动迁的新路子，提供了有益经验和借鉴。

针对协议动迁遇阻的情况，天河区委、区政府启动依法动迁工作，根据融资区、复建区不同情况，分别提出依法动迁的具体路径。对融资区未签约户，天河区政府在依法作出《补偿安置决定》，并经法院一审、二审判决胜诉和依法催告后，向法院申请强制执行。法院裁定准予执行后，依法组织实施。

冼村15年攻坚不易。近年来，在各级党委和政府的领导下，冼村围绕解决留守户等重难点的动迁工作陆续启动，其中多项工作均属开创先河之举。

大干十五年，再造新广州。冼村改造不仅使旧村换新颜、村民住新屋，还为城市留乡愁、为产业添动能，以城市更新打开广州高质量发展的新空间。

同心共进，天河CBD再升级

2024年，天河CBD进入福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单全国前三。作为千年商都的中央商务区，天河CBD集聚了全城至密集的商业资源与至强的消费能力。

得益于得天独厚的地理位置，冼村地处广州超繁华的珠江新城核心区，北面是黄埔大道西、东面是猎德大道、南面是金穗路、西面是冼村路。改造后的冼村，将加速融入天河CBD的快节奏与慢生活，“新冼村新生活”的口号，也承载起万千村民对美好未来的期许。

冼村加速改造收官，正是政府大力推进城市更新的决策部署。2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，并强调城市更新“是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。当前，广州正以更大决心、更实举措加力提速推进城中村改造，为建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市提供坚实支撑。

2024年5月，《广州市城中村改造条例》正式施行，这是广州首次针对城中村改造进行立法，也是全国首部专门针对城中村改造的地方性法规；同年11月，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州；同年12月，《广州市城中村改造税收指引》印发，基于“依法征收、净地出让”模式，全税种、全周期梳理改造过程中涉及的税收处理规定，索“税负最优”的城中村改造工作路径。

“让美好更美好”，也是央企保利深耕广州32年的初心。从琶洲出发，冼村、大塱、红卫、三东、小新塘、中新、鱼珠……保利以科学的城市规划理念和强大的优质资源整合能力，广泛参与城市建设与升级，促进区域活力和城市价值的全面提升，锻造央企同频共振的运营实力。

如今，15年冼村旧改拆迁环节长跑迎来终章，也体现保利在“大干十五年、再造新广州”中的担当与作为。政企协同发力、务实担当，回应人民群众关于美好生活的热切期待。

兑现美好，保利新答卷

深耕广州，保利在人居迭代的城市进程中，一直承担着至关重要的角色。在这新一轮的行业变局中，更加发挥领先行业的央企实力、反馈社会的表率作用。

2024年，保利稳居广州2024年房地产企业全口径、流量口径、权益口径三大销售榜单TOP1（数据来源中指院），其中多个区域销售及市占率均位居前列。

在拿地投资方面，保利始终保持着精准的投资策略，全年拿地权益金额为253.8亿元，断层式领先。自2023年以来，保利在广州权益拿地金额已连续两年保持领先。

保利立足品质时代，形成极具特色的“天悦人和”品牌体系，迭代高品质产品与服务。2024年，广州代表新作保利华创都荟天珺、保利燕语堂悦、保利琅悦、保利滨江和著等集体亮相，从开放式的街区场景、强度假感的园林景观、重体验性的全龄互动空间、融入城市特色的工艺细节等硬性产品设计，满足各类群体对高端配置、文化格调、环境性能等不同产品的偏好。与此同时，通过大面积、全维度实景示范区的营造，以“眼见为实”的兑现力，给市场注入更多信心。

站在城市更新的时代大幕下，保利亦显示出杰出的“赋能实力”。被外界盛赞的“琶洲模式”，成为广州乃至全国旧改的成功样本，充分发挥和激活了市场活力，促进了琶洲的产业结构的调整和转型升级。琶洲村内有许多地标建筑，比如保利洲际酒店、保利天幕广场、保利叁悦广场和保利世贸展馆等，都是保利一手打造的，为所在区域的发展和升级注入强大动力。

从“推动城市进步”到“城市引领者”，到“质敬美好人居”，保利32年与广州共生长。在强大塑造力下，冼村与天河CBD的未来，将发生怎样的化学反应？值得期待！

文/王艳玲

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