南都讯 5月21日，江门市自然资源局发布JCR2025-74（新会12）号国有建设用地使用权挂牌出让公告，该地块位于新会区双水镇云星钱隆世家西南面、升平路南侧，面积55820平方米，起始价为23723.5万元，竞买保证金4745万元，增价幅度200万元/次，本次出让明确禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

地块图。

该地块定位为城镇住宅与商业服务业综合用地，土地使用年限分别为商业40年、住宅70年，规划条件方面容积率：1.5-2.5，计算容积率总建筑面积：83730-139550平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%。建筑限高：≤80米。竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

公告要求用地建设单位按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的人行道及其相关市政配套等工程，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

并且按规划条件要求配建邻里中心服务设施（含社区公共服务用房、其他服务设施），社区公共服务用房与本地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府，产权属于政府；其他服务设施（室外综合健身场所、文化活动站和社区卫生服务站）需临城规划市政道路集中设置，满足正常交通出入和使用要求，在竣工验收后须无偿移交政府部门管理，产权均属于政府。

地块规划条件。

按规划条件要求配建幼儿园，与地块首期工程同步验收，在竣工验收合格后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。按规划条件要求设置环卫设施（垃圾收集点、公共厕所、再生资源回收点），与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。同时强调，应按照《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。

公告期至6月9日，报名及保证金缴纳截至6月19日，网上报价持续至6月20日9:30，随后启动限时竞价。为确保地块开发有序推进，出让公告明确了全周期监管要求：土地按现状净地交付，12个月内完成移交；竞得人需在24个月内开工、60个月内竣工，逾期未动工将面临闲置土地处置。

采写：南都记者 严亮 

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严亮

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南方都市报记者