世界大观片区是目前广州市中心范围内，有且仅有可供连片开发的区域。

2025年广州首批土拍中，金茂以10.77亿元夺得广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（天河世界大观四期地块）。时隔5个多月，近日由中国金茂与越秀地产联手打造的金茂越秀丨璞樾·墅正式亮相。

与此同时，世界大观滨湖商业2F的“璞樾·墅滨湖会客厅”亦同步开放。

提及世界大观片区，必然绕不开备受瞩目的越秀观樾。据克而瑞监测，该项目2024年的网签均价7.8万元/㎡，2025年实现逆市上扬，网签均价突破8.7万元/㎡，其中洋房的最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡。

越秀观樾所在的世界大观板块，以低密连片开发、圈层氛围和配套资源，展现出与二沙岛一脉相承的开发逻辑。近年来，越秀地产斥资143亿，连续拿下世界大观一期至三期地块，持续推进低密连片开发，为广州“再造一座二沙岛”。

整个片区围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，通过湖滨公园的衔接，将日月湖打造成核心区绝无仅有的生态绿湖公园，形成“两湖一谷”的格局。为了片区居住环境的整体提升，在尽可能保留原生态的前提下，越秀地产还对太阳湖和月亮湖进行全面治理，经历了湖水治理、水生植物养殖，从而形成了生态自循环。

世界大观项目一期到三期，产品形态从平层延伸至叠墅，四期地块是其最后一块拼图。中国金茂于今年3月竞得四期地块，特邀国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等名师联手，打造纯墅社区。

据相关负责人介绍，璞樾·墅拥有约1.1超低容积率，在天河CBD容积率普遍破6的背景下，项目堪称近十年容积率最低的地块之一。璞樾·墅此次打造纯墅社区，将充分利用低密、台地优势，形成层层退台的高差，营造更私密的生活体验。

产品方面，项目将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米层高，还规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景。

未来，璞樾·墅还将推出五重服务体系，提供全周期高端生活保障，包括三重安防体系、高端酒店级管家服务、“樾宴”私宴策划、医疗绿色通道，以及恒产方面的税费申报、房产托管与艺术品资产化等多元增值服务。

目前，世界大观片区整体进入加速兑现期，已成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所（一期健身会所、二期运动会所、三期泛会所），给予市场实实在在的信心。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲